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O Global Properties é um agregador que oferece mais de 55 opções de imóveis à venda na Croácia, provenientes de agências e promotores imobiliários verificados, dedicados à venda de imóveis na Croácia e com vasta experiência no mercado.
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Para maior comodidade, o conversor de moeda incorporado apresenta o custo dos imóveis na Croácia em euros, dólares e outras moedas.
Sim, os cidadãos estrangeiros podem ser proprietários de imóveis na Croácia. No entanto, o processo pode ser mais complexo do que para os cidadãos croatas, com requisitos e documentação adicionais. De um modo geral, o governo croata incentiva o investimento estrangeiro e a aquisição de bens imóveis, embora existam algumas restrições.
- Valor mínimo de um imóvel na Croácia: 79184 USD
- Valor máximo: 11 150 000 USD
- No último ano, o preço médio aumentou 3,5%.
- Área total mínima: 65 m²
- Área total máxima: 74 000 m²
Pode obter o estatuto de residente na Croácia por vários motivos, incluindo trabalho, estudos, reagrupamento familiar, nomadismo digital e atividades de investigação. Consoante o objetivo da estadia, a autorização de residência é emitida para um período de um a cinco anos. Uma das principais vantagens deste documento é a permissão de visitar os países do espaço Schengen e da União Europeia sem visto. No entanto, é importante notar que a compra de bens imobiliários não constitui, por si só, uma base para a obtenção de uma autorização de residência.
A aquisição de uma propriedade na Croácia não confere automaticamente o direito à cidadania. Os cidadãos estrangeiros podem obter a cidadania croata de três formas:
- A naturalização, que exige oito anos de residência no país: cinco anos com uma autorização de residência e três anos com residência permanente.
- Casamento com um(a) cidadão/cidadã croata.
- Méritos especiais - se tiver dado um contributo notável para a ciência, economia, cultura ou o desporto do país.
Os seguintes locais tornaram-se os destinos mais atrativos para férias, aquisições de casa e de imóveis de investimento na Croácia:
- Zagreb, a capital, é conhecida pelos seus eventos culturais, museus e restaurantes. Os estrangeiros preferem apartamentos no centro histórico ou apartamentos modernos em novas zonas.
- Dubrovnik, conhecida como a pérola do Adriático, impressiona pela sua história rica e pelas vistas deslumbrantes sobre o mar. Aqui pode encontrar vivendas de luxo junto à costa e apartamentos acolhedores na cidade velha.
- Split, a segunda maior cidade do país, é famosa pela sua pitoresca zona ribeirinha e pelo Palácio de Diocleciano, construído em 305 d.C. Os apartamentos modernos no centro e as casas tradicionais na área circundante são bastante populares.
- Zadar, situada na costa Adriática, é famosa pelas suas ruínas romanas e venezianas e pelo emblemático Órgão do Mar. Os tipos de imóveis mais populares em Zadar são os apartamentos com vista para o mar e casas em zonas residenciais tranquilas.
- Rijeka, uma grande cidade portuária, é procurada por estrangeiros pelas suas atrações culturais, beleza natural e praias. Aqui, os compradores procuram apartamentos no centro e casas nos subúrbios com vista para o mar.
A Croácia oferece uma grande variedade de casas tradicionais e mansões requintadas que podem incluir jardins, piscinas e lugares de estacionamento. O país também dispõe de apartamentos em edifícios modernos e apartamentos de habitações mais antigas com vários layouts. Os projetos mais luxuosos situam-se junto ao mar, alguns dos quais com praias privadas.
O investimento em imóveis na Croácia é favorável devido à procura de alojamento de férias na região. As propriedades locais têm um potencial adicional devido a vários fatores:
- Aumento estável dos preços;
- Mercado desenvolvido de apartamentos primários e secundários;
- A possibilidade de arrendar residências para obter um rendimento estável;
- Época balnear de maio a outubro;
- Época de ski de dezembro a março;
- A localização à beira-mar, com muitas praias e zonas naturais;
- Um rico património cultural e uma grande variedade de atrações.
Sim, os investidores podem obter rendimentos elevados através do arrendamento de alojamento, especialmente durante a época alta, quando chegam muitos turistas. No entanto, é importante saber que os cidadãos estrangeiros só podem arrendar alojamentos através de uma entidade legal, o que exige a criação de uma empresa. Para se dedicar legalmente ao arrendamento de alojamentos, é necessário obter autorização das autoridades competentes.
Venda de imóveis na Croácia
A Croácia, situada na pitoresca costa Adriática, é famosa pelas suas cidades históricas, numerosas ilhas e parques nacionais. Os compradores estrangeiros e os turistas visitam a região durante todo o ano para desfrutar das atrações culturais, dos resorts de praia e dos destinos de ski. Devido à sua economia estável, ao facto de ser membro da UE e aos preços relativamente acessíveis dos imóveis, este país está a tornar-se cada vez mais popular entre investidores e pessoas que procuram alojamento para férias e para residência permanente.
O mercado oferece uma variedade de opções, cada uma com as suas próprias caraterísticas e regalias:
- Apartamentos em edifícios modernos e históricos. Os layouts dos apartamentos incluem frequentemente cozinha-sala de jantar, salas de estar, vários quartos e casas de banho. Algumas residências dispõem de varandas, arrecadações, lavandarias e vestiários.
- Casa na Croácia. A maioria destes imóveis situa-se em zonas costeiras, embora também haja ofertas dentro dos limites das cidades. Encontrará edifícios históricos de pedra com portadas de madeira, telhados de telha, tetos com vigas e espaçosos terraços abertos. O país dispõe também de uma grande seleção de mansões modernas e minimalistas. Algumas casas têm piscinas, jardins, ginásios e salas de estar com lareira.
O país oferece uma grande variedade de edifícios históricos, complexos modernos e propriedades em construção. Os novos projetos dispõem frequentemente de áreas privadas protegidas, piscinas, áreas públicas de lazer e parques de estacionamento. Atualmente, existe uma grande procura de pequenos complexos à beira-mar. A maioria dos novos edifícios situa-se na região de Kvarner, na ilha de Krk, bem como na região da Dalmácia: nas ilhas de Brac e Hvar, na Riviera de Makarska e em Rogoznica.
No que diz respeito aos preços dos imóveis na Croácia para investimento, as cidades costeiras têm preços mais elevados devido à sua proximidade ao mar e às atrações turísticas.
Imóvel de investimento na Croácia
A Croácia apresenta um elevado potencial de investimento devido à sua localização estratégica na costa Adriática, à sua economia estável e ao facto de ser membro da UE. A indústria do turismo é um dos setores-chave, assegurando uma procura constante de imóveis para arrendamento.
A região está ativamente a desenvolver as suas infraestruturas e a atrair investimentos internacionais, aumentando os preços e o rendimento dos investimentos. No segundo trimestre de 2023, o valor dos imóveis na Croácia, nomeadamente em Zagreb, registou um aumento médio de 14%. Na costa Adriática, os preços subiram 12,8% e noutras localidades 17,7%.
Os compradores podem utilizar os apartamentos e as casas para residência própria ou para arrendamento. A Croácia é um destino de férias atrativo, especialmente durante os meses de verão nas zonas turísticas. O setor do turismo continuou a crescer em 2023, com o número de visitantes estrangeiros a aumentar 9,4% para 15,6 milhões em comparação com 2022. Os expatriados que trabalham em vários setores, incluindo o turismo, TI e a construção, estão a mudar-se de forma permanente. Os estudantes do ensino superior também andam a arrendar imóveis de longa duração.
Investir no setor imobiliário na Croácia é rentável, com rendimentos médios que atingem 4,6% ao ano. Nas cidades mais procuradas, com um imóvel em Zagreb, Rijeka ou Split, os rendimentos são de 4,9%, 4,6% e 4,1% por ano, respetivamente.
O mercado de imóveis em construção apresenta um potencial significativo devido à crescente procura de novas habitações. O investimento em projetos em construção permite rendimentos substanciais, devido ao aumento do valor à medida que são concluídos. No primeiro semestre de 2023, o número de propriedades modernas vendidas aumentou 25,9%, para 2 353 unidades, em comparação com o mesmo período do ano passado. A revenda de apartamentos e vivendas pode ser lucrativa, especialmente devido ao aumento da procura em zonas turísticas e urbanas populares.
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