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O Global Properties apresenta mais de 126 anúncios imobiliários na República Dominicana, abrangendo tanto opções para investimento quanto para habitação, todos oferecidos por promotores e agências imobiliárias fiáveis.
- Para facilitar o processo de compra, seja no mercado primário ou secundário, o website oferece uma funcionalidade de pesquisa avançada, com filtros detalhados, opções de classificação e um mapa interativo.
- Além disso, as ligações rápidas no rodapé da página permitem aceder instantaneamente às combinações de filtros mais procuradas, como “à beira-mar” ou “na primeira linha”.
- Pensando na conveniência do utilizador, o agregador também conta com um conversor de moeda, possibilitando a visualização dos preços dos imóveis na República Dominicana em dólares, euros ou na moeda local.
Sim, os cidadãos estrangeiros têm o direito de adquirir propriedades na República Dominicana. A República Dominicana adota uma política aberta em relação aos investimentos estrangeiros, permitindo a aquisição livre de casas, apartamentos, imóveis comerciais e terrenos.
- Valor mínimo: 68000 USD
- Valor máximo: 45 milhões USD
- Aumento médio do preço no último ano: 6%
- Área mínima: 35 m²
- Área máxima: 5000 m²
Os investidores devem realizar um investimento mínimo de 200 000 USD para obter uma autorização de residência válida por um ano, com a possibilidade de prorrogação.
Embora não exista um programa específico para a obtenção de cidadania, a residência por investimento facilita o processo de naturalização. Após cinco anos de residência, é possível solicitar a residência permanente e, após mais dois anos, a cidadania.
Os destinos mais atrativos para férias e aquisição de imóveis:
- Punta Cana: um dos resorts mais famosos das Caraíbas, é famosa pelas suas praias de areia branca e hotéis de luxo. A zona é igualmente conhecida pelos seus campos de golfe e pelas inúmeras oportunidades para a prática de desportos aquáticos. A cidade conta com um aeroporto internacional, que recebe o maior número de visitantes do país.
- Santo Domingo: a capital do país, atrai turistas com a sua história e património cultural, incluindo a Cidade Colonial, Património Mundial da UNESCO. A cidade possui uma abundância de lojas, restaurantes e discotecas, o que a torna apelativa para quem procura uma vida urbana vibrante.
- Puerto Plata: situada na costa norte, é renomada pelas suas praias deslumbrantes e locais de grande valor histórico. Os imóveis em Puerto Plata distinguem-se pela sua sofisticação, oferecendo uma ampla seleção de residências à beira-mar.
- La Romana: apresenta praias pitorescas e resorts de luxo. Com um aeroporto internacional no seu território, a cidade oferece comodidade aos visitantes.
- Boca Chica: esta região, famosa pelas suas lagoas de águas rasas, é um destino popular entre os amantes de desportos aquáticos e entusiastas da vida noturna.
As vivendas na República Dominicana são altamente procuradas em áreas costeiras e zonas turísticas, como Punta Cana e La Romana. Em Santo Domingo e Puerto Plata, os apartamentos modernos, equipados com comodidades como piscinas, centros de fitness e segurança 24 horas, são bastante populares. Em Boca Chica e noutros destinos de resorts, é possível encontrar bungalows e apartamentos acolhedores, perfeitos para férias ou para arrendamento.
Principais motivos para um investimento lucrativo:
- Crescimento constante do fluxo turístico, com 8 a 10 milhões de visitantes anuais;
- Preços mais acessíveis em comparação com outros destinos das Caraíbas;
- Clima tropical favorável, praias deslumbrantes e um litoral único;
- Benefícios fiscais atrativos para investidores estrangeiros;
- Infraestruturas bem desenvolvidas, incluindo aeroportos, estradas e serviços modernos;
- Elevados rendimentos, provenientes de arrendamentos em zonas turísticas populares;
- Estabilidade económica sólida.
O mercado de arrendamento está dinâmico, especialmente nas zonas turísticas. O retorno médio do investimento em imóveis no país é de 6,74% ao ano, com variações dependendo da localização, do tipo de habitação e das comodidades disponíveis.
Venda de imóveis na República Dominicana
O país atrai investidores, residentes e turistas pela sua combinação de beleza natural, clima favorável e oportunidades económicas. Os principais fatores que contribuem para a sua popularidade incluem as magníficas praias de areia branca e águas cristalinas, tornando a região ideal tanto para férias quanto para residência permanente. A compra de uma casa na República Dominicana é um investimento vantajoso, devido à sua estabilidade económica e às condições favoráveis ao investimento e aos negócios, como a isenção total de impostos sobre as empresas e do IVA.
Os compradores podem escolher entre os seguintes tipos de habitação:
- Vivendas: são a opção mais popular no país, frequentemente localizadas em zonas pitorescas, com amplos terrenos, jardins e piscinas. Os projetos típicos incluem vários quartos, salas de estar e áreas externas. As vivendas mais luxuosas podem contar com praias privadas, ginásios, áreas de churrasco, cinemas, salas para funcionários e acabamentos de alta qualidade. Estas propriedades podem ter um estilo moderno ou tradicional das Caraíbas.
- Apartamentos: desde pequenos estúdios a unidades mais espaçosas, com várias comodidades. Os apartamentos na República Dominicana costumam ter cozinhas e salas de estar em open space, quartos, casas de banho e varandas. Alguns estão situados em complexos modernos com infraestruturas desenvolvidas, incluindo piscinas, centros de fitness, praias privadas e áreas seguras.
- Penthouses: imóveis espaçosos situados nos últimos andares dos edifícios, com vistas deslumbrantes para o mar ou para a cidade. Este segmento de habitação de luxo oferece comodidades exclusivas, como terraços, piscinas privadas, jacuzzis e ginásios.
Os custos dos imóveis na República Dominicana variam conforme a proximidade da costa, o estado de conservação, o mobiliário, a localização e as comodidades adicionais. As zonas mais caras para aquisição são Punta Cana e Cap Cana, onde os preços das propriedades de luxo são particularmente elevados devido à localização privilegiada e às infraestruturas bem desenvolvidas. Opções mais acessíveis podem ser encontradas em Santiago e em algumas áreas de Santo Domingo.
Imóvel de investimento na República Dominicana
A República Dominicana é considerada uma opção atraente para investimentos lucrativos em projetos residenciais. Uma das razões principais é o seu crescimento económico estável, que, segundo o Fundo Monetário Internacional, registou 2,4% em 2023 e deverá atingir 5,4% em 2024. A aquisição de um imóvel na República Dominicana para investimento é rentável, graças à valorização dos preços: em maio de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram 7%, enquanto as vivendas registaram um crescimento de 5%.
Os estrangeiros escolhem esta região não só pela oportunidade de se tornarem residentes, mas também pelas isenções fiscais e pelo direito de viver com as suas famílias no país. Os investidores podem recuperar os seus investimentos através do arrendamento de casas e apartamentos, especialmente para turistas que procuram residências de prestígio perto do mar. Esta opção é particularmente atraente, dado o crescimento contínuo do setor do turismo. Nos primeiros quatro meses de 2024, o número de chegadas por via aérea e por cruzeiro aumentou, respetivamente, 10,2% e 12,8%, em comparação com o mesmo período do ano anterior.
O custo do arrendamento de imóveis na República Dominicana é particularmente elevado durante a época alta, que vai de meados de dezembro a fevereiro. A rentabilidade média do investimento é de 6,74% ao ano, podendo ser consideravelmente superior em algumas regiões. A rentabilidade dos imóveis em Punta Cana varia entre 3,87% e 7,92% ao ano, enquanto os imóveis em Santo Domingo oferecem retornos entre 6,26% e 9,82% anuais.
Devido à forte procura por mansões de luxo, estão a surgir novos projetos que oferecem uma vasta gama de comodidades e localizações privilegiadas. Adquirir uma propriedade na República Dominicana em fase de construção costuma ser mais rentável do que comprar uma já acabada. Outra opção interessante é a compra de um terreno, permitindo-lhe construir a casa dos seus sonhos, adaptada às suas necessidades e preferências.
Comprar um imóvel na República Dominicana
O Global Properties é um agregador que disponibiliza uma vasta seleção de imóveis, provenientes de agências e promotores fiáveis. O site apresenta anúncios imobiliários nas zonas mais procuradas do país, incluindo imóveis em Punta Cana. Visite o nosso catálogo e ordene as propriedades por tipo, preço, número de quartos, área e localização. Deixe os seus dados de contacto no website e um especialista entrará em contacto para fornecer informações sobre o imóvel à venda na Républica Dominicana escolhido e os detalhes da transação.