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O Global Properties conta com mais de 264644 anúncios imobiliários na Alemanha, provenientes de agências imobiliárias e promotores fiáveis.
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Sim, cidadãos estrangeiros podem adquirir imóveis na Alemanha sem qualquer restrição. O mercado imobiliário alemão é amplamente acessível, permitindo que compradores estrangeiros adquiram propriedades na Alemanha de forma livre e sem limitações, seja no mercado primário ou secundário.
- Valor mínimo: 55717 EUR
- Valor máximo: 19 milhões EUR
- Área total mínima: 1 m²
- Área total máxima: 10 000 m²
A aquisição de um apartamento na Alemanha ou vivenda não confere automaticamente o direito à autorização de residência, no entanto, possuir uma casa ou apartamento no país pode ser uma vantagem significativa nesse sentido. Adquirir imóveis na Alemanha com fins de investimento permite-lhe obter um visto de curta duração válido até 90 dias.
O Estado não concede a cidadania a estrangeiros por meio de programas de investimento. A principal via para a obtenção do passaporte é a naturalização, ou seja, a residência contínua no país, por um período prolongado.
Os destinos mais populares para férias e compra de casa na Alemanha são Baviera, Munique e Brandenburgo.
A Baviera está entre as regiões mais pitorescas. É famosa pelas suas paisagens alpinas e pela sua cultura tradicional. Os turistas e os compradores de imóveis na Baviera escolhem este destino devido aos seus famosos castelos, lagos límpidos e estâncias de ski. Este local também é famoso pelas suas festas tradicionais, como a Oktoberfest. A região tem infraestruturas bem desenvolvidas e excelentes ligações de transportes, o que a torna atrativa para residência permanente.
Munique é a capital da Baviera e uma das cidades mais desenvolvidas do país. A cidade proporciona uma vida cultural rica, graças aos museus, teatros e salas de concertos da cidade. Além disso, Munique é famosa pelo seu grande número de parques e zonas verdes. A economia da cidade está a prosperar, uma vez que grandes empresas têm as suas sedes aqui. Este facto torna Munique um destino atrativo para profissionais e investidores. Adquirir um imóvel em Munique é uma excelente oportunidade para quem deseja viver ou investir numa cidade que também se destaca pela sua importância como centro de transportes e logística, o que proporciona fácil acesso a outras localidades, tanto na Alemanha como em toda a Europa.
Brandenburg, uma região pitoresca que circunda Berlim, é célebre pelos seus lagos deslumbrantes, florestas exuberantes e monumentos históricos. Um imóvel em Brandenburg oferece uma oportunidade única para quem valoriza a natureza e um estilo de vida mais tranquilo.
A região oferece diversas oportunidades para férias ativas, como caminhadas, percursos de bicicleta e desportos aquáticos. Com uma infraestrutura bem desenvolvida e a proximidade de Berlim, Brandenburg torna-se um local ideal para viver, combinando o charme rural com as comodidades urbanas.
Apartamentos, casas e vivendas são altamente procurados em todo o país. Os apartamentos são uma opção de alojamento muito popular nas grandes cidades, oferecendo conforto e fácil acesso a infraestruturas bem desenvolvidas, como lojas, restaurantes e transportes públicos. Podem situar-se tanto em modernos complexos residenciais como em edifícios históricos,
As moradias são, por sua vez, preferidas por famílias e por aqueles que valorizam o espaço e a privacidade. Estas propriedades podem ser moradias isoladas ou geminadas, oferecendo diferentes níveis de conforto e dimensões de espaço habitacional. Muitas vezes, as moradias incluem um jardim ou pátio, o que as torna especialmente adequadas para famílias com crianças ou para aqueles que apreciam jardinagem. Este tipo de propriedade é particularmente comum nos subúrbios.
As vivendas são mansões luxuosas e espaçosas, muitas vezes situadas em bairros de prestígio ou em subúrbios pitorescos. Oferecem elevados padrões de conforto, comodidades modernas e muitas vezes têm grandes terrenos adjacentes, piscinas e jardins.
Existem várias razões para adquirir imóveis na Alemanha para investimento:
- Crescimento estável do mercado;
- Possibilidade de rentabilizar o investimento em 15-20 anos através do arrendamento imobiliário;
- Época turística dura o ano inteiro com festivais famosos que recebem vários milhões de visitantes todos os anos;
- Belas vistas e natureza;
- Infraestruturas desenvolvidas;
- Alta qualidade de vida.
O mercado de arrendamento no país é dinâmico, especialmente em zonas turísticas, como em Brandenburg. Os preços de arrendamento podem variar consoante a localização e o tipo de imóvel. O retorno médio sobre o investimento é de 3,74% ao ano, mas em algumas cidades e regiões esse valor pode superar os 5%.
Venda de imóveis na Alemanha
Os estrangeiros podem adquirir imóveis na Alemanha ou investir em espaços comerciais. As seguintes categorias estão disponíveis para investimento:
Habitações:
- Apartamentos: o tipo de habitação mais comum, especialmente nas grandes cidades como Berlim, Hamburgo, Munique e Frankfurt.
- Casas: incluem tanto edifícios isolados como moradias geminadas. São mais comuns em áreas suburbanas e rurais.
- Vivendas: casas de luxo, frequentemente localizadas em zonas prestigiadas como a Baviera e Baden-Württemberg.
Propriedades comerciais:
- Espaços para escritórios: predominantemente localizados nos centros de negócios das principais cidades, como Frankfurt, Berlim e Munique.
- Espaços comerciais: lojas e centros comerciais situados nos centros urbanos e nas zonas turísticas.
- Armazenagem e centros logísticos: localizados perto de centros de transporte e áreas industriais.
Parcelas de terreno:
- Os terrenos para construção estão disponíveis tanto em zonas urbanas como rurais. Os preços dos terrenos podem variar significativamente de acordo com a região.
Os estrangeiros têm plena liberdade para investir em imóveis residenciais e comerciais. Seguem-se os passos básicos a seguir para concretizar um investimento:
- Encontrar uma propriedade na Alemanha: os estrangeiros podem utilizar plataformas online, contactar agências imobiliárias ou mesmo negociar diretamente com os proprietários, sem recorrer a intermediários.
- Financiamento: é possível recorrer a um empréstimo hipotecário para financiar a aquisição.
- Celebração do contrato: após selecionar o imóvel, é assinado um contrato de venda preliminar (Vorvertrag). Este documento estabelece os termos essenciais da transação.
- O contrato de compra e venda definitivo (Kaufvertrag) é assinado perante um notário. Este especialista verifica igualmente a integridade jurídica da transação.
- Registo da propriedade. Após a assinatura do contrato, o notário apresenta os documentos ao registo predial (Grundbuch), onde o novo proprietário é registado.
- Pagamento de impostos e taxas. O comprador deve pagar um imposto (Grunderwerbsteuer), que varia entre 3,5 e 6,5 por cento do valor do imóvel, consoante a região. Devem também ser pagas taxas notariais e de registo.
Imóvel de investimento na Alemanha
Razões para investir em imóveis na Alemanha:
- Estabilidade do mercado. A Alemanha é reconhecida pela sua estabilidade económica, o que reduz os riscos para os investidores e assegura um investimento seguro e sustentável a longo prazo.
- Crescimento do volume de investimento. Prevê-se que o investimento em desenvolvimento imobiliário cresça 20% em 2024, em comparação com 2023. Este aumento reflete o elevado interesse no mercado e destaca o seu grande potencial de valorização.
- Taxas de juro competitivas. As taxas de juro hipotecárias mantêm-se relativamente baixas, situando-se entre 2,5% e 4% em 2024, o que torna o financiamento mais acessível e atrativo para os investidores.
- Elevada procura de arrendamento. Cidades como Berlim, Munique e Frankfurt apresentam uma forte procura de arrendamento, garantindo uma fonte estável de rendimentos provenientes deste mercado. O retorno médio das propriedades residenciais é de 3,74% ao ano, podendo ultrapassar os 5% em determinadas cidades e bairros.
- Investimentos diversificados. A variedade de tipos de imóveis, como propriedades residenciais, comerciais, escritórios e armazéns, permite aos investidores diversificar a sua carteira, minimizando assim os riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.
- Transparência e segurança das transações. O país possui um sistema jurídico bem regulamentado que garante a transparência e a segurança das transações. Todos os documentos passam por um notário, o que minimiza os riscos de fraude.
- Potencial de valorização. O valor das propriedades continua a aumentar.
A Alemanha apresenta um elevado potencial de valorização, quando considerada para investimentos a longo prazo.
Comprar um imóvel na Alemanha
Investir no estrangeiro está a tornar-se cada vez mais acessível, graças ao desenvolvimento de plataformas digitais que permitem aos compradores explorar um vasto número de propriedades para investimento, sem sair de casa. O nosso website é um dos principais agregadores do mercado, e o nosso catálogo conta com um motor de pesquisa simples e fácil de usar. Explore as ofertas disponíveis, incluindo o custo dos imóveis na Alemanha, e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades, seja para realojamento ou para investir.