Imóveis à venda na Hungria

O website Global Properties apresenta mais de 90 anúncios imobiliários com fotos de alta qualidade, descrições detalhadas e preços dos imóveis na Hungria. Para encontrar a opção adequada, especifique o tipo de imóvel, o número de quartos e o intervalo de preços no formulário de pesquisa no topo da página. Também pode utilizar filtros avançados para selecionar critérios adicionais, como o tamanho da propriedade, a fase de construção, o número de pisos e as comodidades disponíveis.

Os cidadãos estrangeiros podem comprar todos os tipos de propriedades na Hungria, exceto terrenos agrícolas e propriedades classificadas como património. A necessidade de uma autorização de aquisição de propriedade depende da nacionalidade do comprador. Não é necessária qualquer autorização para:

• Cidadãos dos Estados Membros da UE;
• Cidadãos da Noruega, Liechtenstein, Islândia e Suíça;
• Herdeiros de bens imóveis;
• Indivíduos que efetuam compras através de uma empresa registada no país.

Os compradores que não pertençam a estes grupos devem solicitar uma autorização às autoridades locais. Os principais requisitos incluem um registo criminal sem antecedentes e uma autorização de entrada válida para o país.

• Valor mínimo: 22000 USD
• Valor máximo: 5,75 milhões USD

• Área mínima: 29.9 m²
• Área máxima: 6674 m²

Até 22 de dezembro de 2023, podia-se obter uma autorização de residência através do investimento imobiliário. Em 2024, foi introduzido um novo programa, oferecendo um Visto Gold através de investimentos de:

• 250 000 euros em ações de fundos mútuos. O fundo deve ser registado pelo Serviço de Segurança do Estado húngaro e pelo menos 40% dos seus ativos devem ser investidos em casas residenciais e apartamentos na Hungria.
• 1 milhão de euros num fundo público. Os candidatos podem fazer uma doação a um fundo que apoia as universidades locais no desenvolvimento científico ou artístico.

Uma terceira opção também foi considerada pelas autoridades, a residência através da compra de habitação no valor de 500 000 euros ou mais, no entanto esta foi posteriormente cancelada.

A aquisição de imóveis residenciais ou comerciais não dá direito à cidadania. Após três anos de posse de uma autorização de residência temporária, os investidores podem solicitar a residência permanente. Os pedidos de cidadania podem ser efetuados após um período adicional de oito anos.

• Budapeste: a capital atrai cidadãos estrangeiros graças aos seus monumentos históricos, como o Parlamento no Danúbio, o Castelo de Buda e as Termas de Széchenyi. A cidade atrai bastantes estudantes devido às prestigiadas universidades como a Universidade de Tecnologia e Economia de Budapeste e a Universidade Centro-Europeia. Os cidadãos estrangeiros valorizam a elevada qualidade de vida que a cidade proporciona, as infraestruturas bem desenvolvidas e os preços competitivos dos imóveis em Budapeste.
• Debrecen: a segunda maior cidade é um centro académico, onde se situa a Universidade de Debrecen, que oferece programas de língua inglesa a preços acessíveis. É também conhecida pelas suas atrações culturais, como igrejas, museus e festivais como o Carnaval das Flores.
• Szeged: apelidada de “Cidade do Sol” pelos seus muitos dias de sol, Szeged situa-se no sul do país. Atrai estudantes internacionais com a sua universidade de prestígio. Além disso, as suas infraestruturas bem desenvolvidas, os locais históricos e os numerosos cafés fazem dela um local confortável para viver e relaxar.

• Estúdios: ideais para jovens profissionais, estudantes ou indivíduos que preferem uma habitação compacta e funcional. Muitas vezes localizados em complexos modernos com comodidades como estacionamento, ginásios, piscinas e áreas de relaxamento. Os estúdios são populares devido ao seu preço acessível e aos baixos custos de manutenção.
• Apartamentos: sendo um tipo de imóvel muito procurado no país, os apartamentos existem em vários tamanhos, desde pequenas unidades com um quarto até aos espaçosos apartamentos com vários quartos e layouts modernos. Os compradores são atraídos tanto por novos empreendimentos com eficiência energética como por edifícios históricos com uma arquitetura única. Os apartamentos são adequados para famílias, bem como para freelancers que trabalham a partir de casa.
• Casas: as casas na Hungria são ideais para quem procura mais espaço e privacidade. As opções vão desde pequenas casas de um só piso a modernas casas de campo com grandes lotes de terreno. Os compradores abastados optam frequentemente por vivendas de luxo, que incluem comodidades como piscinas, jardins e áreas de churrasco.

A economia estável do país, a localização estratégica na Europa Central e o acessível custo dos imóveis na Hungria atrai investidores imobiliários. Outras vantagens incluem impostos baixos, um custo de vida relativamente baixo, uma indústria de turismo próspera e a adesão à UE.

Sim, é possível obter rendimentos com o arrendamento imobiliário, sobretudo em cidades grandes como Budapeste. Fatores como o afluxo constante de turismo, estudantes internacionais, expatriados e atividades comerciais contribuem para este potencial. O sucesso do investimento depende do tipo de imóvel, da sua localização, das condições de arrendamento (a curto ou longo prazo) e da gestão da propriedade na Hungria.