Villas e casas à venda em Bali

Venda de casas em Bali

Comprar vivendas e casas em Bali, na Indonésia, é sinónimo de fazer um investimento rentável. A ilha é conhecida como o principal destino turístico do país, pelo que a procura de alojamento está sempre em alta e apresenta uma elevada procura de arrendamento.

A ilha tem um aeroporto situado na parte sul. O relevo geográfico é adequado principalmente para a construção de edifícios baixos, razão pela qual não existem muitas opções na secção de apartamentos em Bali. As casas baixas constituem a maior parte do desenvolvimento e são apresentadas em 2 formatos, nomeadamente moradias em banda e vivendas. Ambas as opções incluem um lote de terreno, mas há uma certa diferença na construção. A moradia em banda tem uma parede adjacente a uma casa vizinha, enquanto uma vivenda à venda em Bali é uma casa separada com terrenos privados. Quanto maior for a casa e a área do terreno, maior será o custo. As vivendas para investimento e habitação em Bali são de vários tipos, incluindo casas tradicionais balinesas e opções modernas e confortáveis, o que também tem influência no preço.

Os compradores estrangeiros podem adquirir uma casa à venda em Bali em várias zonas da ilha. Os locais mais populares para comprar imóveis são os seguintes:

• Kuta, destaca-se pela sua vibrante vida noturna e pelas suas infraestruturas bem desenvolvidas. Aqui é possível encontrar uma casa de alta qualidade, em média, por 440 000 USD;
• Seminyak, é aqui que estão localizadas as propriedades mais sofisticadas e luxuosas, onde o preço médio de uma casa é de aproximadamente 500 000 USD;
• Changgu, conhecida pelas suas belas praias e pelo surf, e uma vivenda nesta zona pode ser adquirida por 330 000 USD;
• Sanur, atrai famílias e idosos que procuram um estilo de vida tranquilo e uma casa acessível, com um preço médio de propriedade de 330 000 USD.

Esta não é uma lista completa dos locais onde pode comprar uma vivenda em Bali. Envie-nos os seus critérios e recomendaremos o lugar ideal para si.

A compra de imóveis na Indonésia tem as suas particularidades. Os estrangeiros podem comprar uma vivenda em Bali, mas não podem ser proprietários do terreno. O terreno é concedido com o direito de uso (Hak Pakai) por um período de 25 a 45 anos, com possibilidade de prorrogação. Além disso, o país dispõe de um conceito de limiar mínimo para a aquisição de imóveis por estrangeiros. Este limiar varia consoante a região da Indonésia. O custo das moradias em Bali mínimo disponível para o investimento estrangeiro é de 5 biliões IDR (315 000 USD).

Casa de investimento em Bali

Existem 5 razões principais para investir em vivendas à venda em Bali:

• Localização e infraestrutura. O aeroporto internacional recebe voos de muitos países diferentes;
• Preços baixos dos imóveis. Uma casa de campo moderna e de excelente qualidade pode ser adquirida em média por 330 000 USD;
• O clima de resort e consequentemente a procura existente de arrendamentos de 12 meses;
• Economia robusta e baixa inflação garantem uma qualidade de vida elevada;
• Alto ROI (retorno sobre o investimento). Em média, o retorno é de 6-7% ao ano. Nas áreas mais caras, como Seminyak, chega a 10% ao ano.

Ao comprar um imóvel em Bali para investimento a curto prazo, deve ser dada especial atenção aos imóveis em construção. A diferença de preço entre estes e os imóveis concluídos pode ser de 25 a 30% e em algumas áreas chega mesmo a atingir 60% do valor original. Ao mesmo tempo, o custo dos imóveis já construídos também continuará a aumentar, o que torna a revenda rentável após vários anos de uso.

A compra de vivendas em Bali para investimento para obter um retorno a longo prazo é conveniente se planear arrendar as mesmas e por vezes para usufruir de umas férias. Os proprietários podem tirar partido das ofertas dos promotores que prestam serviços de gestão de propriedades de modo a obter um rendimento que não consome o seu tempo.

Dependendo do número de quartos, os preços médios das casas em Bali (tendo em conta o limiar mínimo para os compradores estrangeiros) são os seguintes:

• Chalé com 1 quarto - 330 000 USD;
• Com 2 quartos - 360 000 USD;
• Com 3 quartos - 420 000 USD;
• Com 4 quartos - 710 000 USD;
• 5 quartos ou mais - a partir de 1 000 000 USD.

Estes valores são médias, no entanto, o catálogo inclui ofertas com preços mais baixos e mais altos. Aconselha-se aos investidores que estudem regularmente as opções disponíveis, para não perderem a melhor oferta, ou que se candidatem à seleção de imóveis de acordo com um orçamento específico.

Comprar casa em Bali

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