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ProperatiO agregador da Global Properties tem mais de 39890 anúncios de propriedades no México para venda. As publicações são feitas diretamente por uma empresa de construção ou imobiliária no México, ambas sempre certificadas.
- Se deseja comprar imóveis no mercado primário ou secundário no nosso site, é possível ordenar os resultados por termos, pesquisar com a ajuda de filtros ou ver a localização no mapa.
- No fim da página encontra sempre os nossos “links rápidos” que simplificam a personalização da sua pesquisa. Nesta zona encontra filtros como “perto do mar", “à beira da praia”, entre outros.
- Também temos um conversor de moeda para facilitar o processo e ficar a conhecer os valores dos imóveis em Dólares, Euros e na moeda do país em questão.
Qualquer pessoa de fora pode comprar uma casa no México. Para ser detentor de um imóvel à venda no México existem duas opções: Leasehold ou Freehold. A primeira opção implica um arrendamento a longo termo (30 anos), com o direito a ser renovado por um período semelhante. Com a segunda opção, o detentor fica com os direitos totais sobre a propriedade.
Independentemente dos direitos de propriedade no México que o novo comprador receba, é sempre possível fazer o que quiser ao imóvel - vender, arrendar, oferecer como prenda ou deixar o mesmo como herança.
- Preço médio de venda: $347,600
- Preço médio do metro quadrado das propriedades no México: $2,800
- Valor mínimo: $65000
- O custo dos imóveis no México pode chegar aos 15 Milhões de Dólares;
- O preço médio subiu 8% no ano passado.
- Mínima: 10 m²
- Máxima: 3,800 m²
Para obter o visto de residência do país é necessário ser detentor de um imóvel que valha aproximadamente mais de $585,000 (aproximadamente). O visto é válido por quatro anos e findo este período é possível candidatar-se à residência permanente.
Eis os passos necessários para efetuar a candidatura:
- Preparar os documentos necessários:
- O passaporte e uma cópia do mesmo;
- Preencher o formulário de candidatura ao visto;
- Fornecer uma fotografia tipo passe a cores e que tenha sido tirada recentemente (nos últimos 30 dias);
- Os indivíduos que não sejam de nacionalidade Espanhola também têm que mostrar o documento legal que comprove a residência no país (visto ou cartão de residente) e uma cópia do mesmo;
- O original e uma cópia do documento que certifique que o cidadão estrangeiro é detentor de uma habitação avaliada em pelo menos $585,000;
- Entregar a candidatura ao visto de residência no consulado do México e comparecer à entrevista.
- Esperar que a candidatura seja avaliada. Se o entrevistador ficar esclarecido através da entrevista e os documentos forem todos entregues, o visto pode mesmo ser obtido no próprio dia da visita ao consulado. Caso seja necessário proceder a mais verificações, o processo pode sofrer atrasos.
- Obter o visto de residência no consulado.
- Completar o registo: Nos 30 dias úteis a seguir à sua chegada, o cidadão estrangeiro deve receber um cartão de residência de curto prazo do Instituto Nacional de Migración.
A lei não permite que a nacionalidade seja obtida diretamente através da compra de imóveis. Por este motivo, é necessário viver no país por um período mínimo de quatro anos com o estatuto de residente e, posteriormente, candidatar-se à residência permanente para receber o cartão de residente definitivo. Depois de 5 anos de residência contínua no país passa a ser possível candidatar-se à obtenção da nacionalidade. Para o fazer é preciso passar um exame sobre a língua Espanhola e sobre a cultura e história do país.
Em 2024 o mercado continua a atrair investidores internacionais com locais como Cancun, Durango, Acapulco, Cidade do México e Coba, a cimentar a sua posição como destinos mais populares para comprar casas para viver, de forma permanente ou para férias. Estes locais são perfeitos para arrendar ou vender o seu imóvel.
O país tem um grande número de villas à beira da praia que estão equipadas com piscinas e áreas de convívio. É possível encontrar um apartamento no México situado num complexo residencial que tenha ginásios, spas e acesso direto à praia. As Penthouses oferecem amenidades exclusivas, incluindo piscinas, ginásios e terraços.
Houve um aumento nos preços e na oferta de novos imóveis no mercado, muito graças ao aumento da procura por alojamentos de luxo. Os detentores podem arrendar as suas residências para recuperar o dinheiro investido na compra, tornando um imóvel de investimento no México numa excelente opção. A procura por arrendamentos é impulsionada pelos turistas e freelancers que preferem o clima quente e as férias em praias com águas cristalinas.
A resposta simples é sim. A longa época de férias acaba por atrair turistas que procuram alojamento em áreas costeiras populares. O país tem vindo tornar-se ainda mais procurado devido à grande procura verificada entre freelancers e expatriados que preferem cidades com infraestruturas desenvolvidas e bem estabelecidas. O retorno sobre os investimentos imobiliários efetuados na capital do país é, em média, de 5 a 7% ao ano. Estes números podem variar, claro está, devido à localização, à cidade em questão e à época do ano.
Venda de imóveis no México
O mercado imobiliário continua a atrair a atenção dos residentes locais e dos investidores estrangeiros em 2024. Isto muito se deve às inúmeras opções de compra e ao grande potencial relacionado com as mesmas. Em baixo apresentamos os tipos de imóveis mais populares para venda/compra:
- Apartamento em condomínio: Normalmente estão situados em edifícios de baixa ou média estatura. Os complexos novos costumam vir equipados com ginásios, parques de estacionamento e piscinas. Para que se sinta seguro, estes locais têm segurança e videovigilância;
- Moradia: Estas residências modernas costumam ter piscinas privadas, terraços, varandas e parques de estacionamento;
- Casa: Opções do mercado secundário e com uma arquitetura baseada no estilo colonial. É normal terem varandas e terraços no telhado para complementar a sua configuração.
Em termos de imóveis no México para investimento, os projetos para construção também têm grande procura entre os investidores e os compradores devido aos preços praticados - paga-se menos por um imóvel no México que ainda esteja em fase de construção. A capital é onde existem mais ofertas, mas também é possível comprar habitações para construção na fantástica Tijuana, na tranquila zona de Monterrey, na encantadora área de Playa del Carmen, na inimitável localidade de Puerto Morelos ou nas maravilhosas zonas de Hermosillo ou Guadalajara.
O custo médio dos imóveis no México é relativamente inferior aos Estados Unidos e a outros países Europeus. Em 2023, os estados com os preços mais elevados por metro quadrado eram Nuevo León, Nayarit e Jalisco, com preços na casa dos $3,220, $2,800 e $2,640, respetivamente. No que diz respeito às cidades, as mais caras eram Monterrey, Guadalajara e Zapopan. Nestes locais os preços chegaram aos $3,030, $2,800 e $2,750, respetivamente.
Imóvel de investimento no México
O mercado imobiliário dinâmico pode ser uma opção de investimento bastante sólida e os pontos que apresentamos relativamente a 2023 confirmam isso mesmo:
- Um crescimento robusto de 10% no setor;
- O forte apelo das cidades mais pequenas onde se praticam preços mais baixos;
- O comprometimento com a construção sustentável, representando cerca de 20% das novas habitações;
- A popularidade do país como destino turístico;
- A tendência de crescimento do trabalho remoto a partir de locais perto do mar, atraindo cada vez mais nómadas digitais para o país.
A procura por habitação está a influenciar o mercado de arrendamento de forma significativa. As propriedades mais populares encontram-se na capital, mais precisamente nos estados da Cidade do México e Nuevo Leon. No que diz respeito a valores de arrendamento mensal, os preços mais altos praticados encontram-se nos seguintes estados e cidades:
- Southern Baja California – $1,640
- Nuevo Leon – $1,620
- Estado do México – $1,570
- San Luis Potosí – $940
- Puebla de Zaragoza – $870
- Leon de los Aldamas – $860
O investimento estrangeiro tem vindo a emergir recentemente, tornando uma força a considerar no mercado imobiliário Mexicano. Existem cada vez mais compradores estrangeiros a demonstrar interesse em destinos turísticos e casas de luxo, fazendo aumentar os preços das habitações. Isto acaba por tornar possível a futura venda de um apartamento ou casa a um preço mais elevado caso os seus planos mudem.
Comprar imóvel no México
O nosso site conta com anúncios de imobiliárias no México e de empresas com reputação e grande experiência em construir e vender casas. Os compradores são convidados a explorar as casas, apartamentos ou quem sabe, outro tipo de imóvel na Cidade do México e nas suas zonas de maior prestígio. Estes lugares são ideais para viver ou arrendar. Utilize os filtros de pesquisa para ordenar as opções por localização, proximidade à costa, número de quartos e amenidades. Deixe-nos o seu contato e um dos nossos agentes entrará em contato consigo para lhe fornecer mais detalhes sobre o seu ímovel favorito e sobre o processo de transação.