Imóveis à venda em Montenegro

O Global.Properties é uma ferramenta útil, que foi concebida para cidadãos estrangeiros que pretendem comprar imóveis em Montenegro. O catálogo do website inclui mais de 275 anúncios de imóveis em Budva, Becici e outras cidades e vilas populares do país. Para encontrar uma opção adequada, deve:

1. Utilizar o sistema de pesquisa. Existem vários filtros que podem ajudar a restringir os resultados. Pode escolher o preço e a área pretendidos, o número de quartos, a localização, se está mobilado ou não, a fase de construção e muito mais.
2. Ordenar os resultados da pesquisa. Para opções mais económicas, ordene por ordem crescente de preço; para imóveis habitacionais recentemente publicadas, ordene por data de publicação.
3. Contactar o vendedor por telefone ou através de mensagens pessoais. Os contactos da agência e do promotor são fornecidos em cada anúncio.

A legislação montenegrina permite que cidadãos estrangeiros adquiram, vendam ou arrendem imóveis residenciais e comerciais. No entanto, a aquisição de terrenos agrícolas, florestas, monumentos culturais ou propriedades situadas nas proximidades de fronteiras é restrita para compradores estrangeiros.

• Valor mínimo: 89295 USD
• Valor máximo: 27 milhões USD

• Área mínima: 25.78 m²
• Área máxima: 1300 m²

Investir em imóveis em Montenegro dá direito a um Golden Visa, independentemente do custo e tipo de imóvel. Tanto as propriedades residenciais como comerciais são elegíveis, sendo necessário documentar a posse de pelo menos 50% do imóvel e possuir pelo menos 12 metros quadrados da área total habitável.

Para ser elegível para a cidadania, deve residir no país durante cinco anos com uma autorização de residência válida. Durante esse período, deverá residir no país por pelo menos nove meses a cada ano e renovar o visto. Caso o residente se ausente do país por mais de três meses, será necessário solicitar novamente a autorização de residência, e a contagem do prazo recomeçará.

Após 5 anos, pode requerer a residência permanente e, após 10 anos, pode requerer a cidadania.

Os destinos mais populares para férias, relocalização e compra de habitação no país são:

1. Budva: localizada na Riviera de Budva, a principal zona turística de Montenegro, Budva é famosa pelas suas praias, vida noturna e arquitetura mediterrânica. A cidade abriga um dos maiores parques aquáticos da costa do Adriático, que atrai até 6000 visitantes diariamente.
2. Becici: situada também na Riviera de Budva, Becici é uma vila de resort conhecida pelas suas praias de areia e vivendas de luxo. A área está a ser renovada, com a construção de novos hotéis e a modernização da propriedade comercial para cumprir os padrões de qualidade europeus.
3. Bar: Bar é o maior centro comercial do país e um destino turístico em crescimento. A cidade atrai visitantes com marcos históricos, como o Palácio do Rei Nikola e a Mesquita Omerbašić, além das suas belas praias e ambiente acolhedor.
4. Kotor: localizada na Baía de Kotor, parcialmente protegida pela UNESCO, Kotor é uma cidade que recebe festivais de verão, atraindo cerca de 30 000 turistas estrangeiros. É conhecida pela sua vida noturna, casinos, restaurantes e cafés.
5. Tivat: a apenas 4 quilómetros do aeroporto internacional, Tivat tem-se tornado cada vez mais popular entre os estrangeiros, graças a atrações como a Ilha das Flores e as suas praias, incluindo a famosa Plavi Horizonti, uma das melhores do país.
6. Herceg Novi: esta cidade, situada no sopé do Monte Orjen e banhada pelas águas da Baía de Kotor, atrai turistas com a sua bela natureza e arquitetura notável. Os marcos notáveis incluem a Fortaleza da Torre Sangrenta (Kanli Kula) e o Mosteiro de Savina.

As residências perto da praia ou de atrações turísticas populares são muito procuradas. Estas podem incluir tanto apartamentos como casas particulares. Os apartamentos oferecem um acesso mais fácil às infraestruturas essenciais e estão frequentemente localizados perto de paragens de autocarro, lojas, escolas e hospitais.

As moradias costumam oferecer divisões amplas e um ambiente mais privado. Muitas vivendas de luxo encontram-se em zonas fechadas e seguras, e dispõem de comodidades exclusivas, como jardins, piscinas e áreas de churrasco. Possuir uma mansão deste tipo é um verdadeiro símbolo de elevado estatuto.

O custo dos imóveis em Montenegro continua a subir, com o mercado imobiliário em pleno desenvolvimento. Novos complexos estão a ser construídos para atender à crescente procura de investidores estrangeiros. Os proprietários locais podem esperar ganhos de capital, enquanto os investidores adquirem imóveis de luxo em fase de construção, com vista a lucros rápidos através da revenda. Após a conclusão dos projetos, o valor da propriedade em Montenegro pode aumentar entre 20% e 35%.

O arrendamento das propriedades em Montenegro pode proporcionar elevados rendimentos, especialmente os imóveis situados em zonas costeiras e turísticas. O rendimento anual pode alcançar até 8%, variando conforme a região e o tipo de residência. Os imóveis em Becici, Budva e outras áreas de resort são os mais procurados pelos inquilinos.