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Imóveis em França: Como as taxas de juro baixas e a escassez de casas influenciam os preços
As previsões apontam para um crescimento do mercado imobiliário francês na casa dos 1.1% em 2025, uma ligeira recuperação em relação ao passado recente. As baixas taxas de juro e a escassez de habitações são as grandes responsáveis por este crescimento.
Depois de aumentar as taxas entre 2022 e 2023, o Banco Central Europeu deu início a uma redução gradual em 2024. Em setembro de 2024, a taxa de juros base do BCE chegou aos 3.5%, tornando as hipotecas mais baratas e ajudando à queda da taxa média aplicada aos empréstimos para os 3.6%. Esta tendência levou ao aumento da procura à medida que mais pessoas reuniam condições para comprar casa.
Por outro lado, a quantidade limitada de imóveis residenciais no mercado acaba por fazer pressão sobre os preços. França está com um défice de novas construções devido a vários fatores, incluindo leis estritas de construção e procedimentos para aprovação de planos que se podem estender por um longo período. Como resultado, os imóveis existentes estão a tornar-se mais valiosos e a contribuir para o aumento dos preços.
O aumento dos preços é particularmente visível em cidades grandes como Paris e Lyon, onde a procura por imóveis é tradicionalmente alta. Em Paris, por exemplo, os preços estabilizaram depois de uma queda em 2024, onde o preço por m² caiu para menos de €10,000. Ao mesmo tempo, o aumento dos preços é menos notado nas zonas rurais e nas pequenas cidades devido à baixa procura e à grande disponibilidade.
Os especialistas preveem que a tendência positiva verificada no mercado imobiliário se mantenha, com a possibilidade do números de transações crescer cerca de 10 a 15%. Para isto muito contribuem os esforços dos bancos para atrair contratos de empréstimo com termos favoráveis.
Apesar da dinâmica positiva, os especialistas alertam para os riscos: as possíveis alterações na política de impostos e os novos aumentos dos preços dos imóveis podem reduzir a acessibilidade.
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