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A procura por apartamentos dos anos 70 em Atenas e Thessaloniki está novamente em alta. Os edifícios residenciais mais antigos, que perfazem praticamente 55% das casas familiares e multifamiliares da Grécia, são o tipo de habitação mais comum no país e atraem o interesse de um número significativo de pessoas devido ao programa “Spiti Mou 2” (My Home 2).
O mercado imobiliário Grego continua sob pressão, com a oferta a ser aproximadamente apenas cerca de metade da procura. Esta situação levou à introdução do programa de habitação do governo. Oferece condições financeiras favoráveis para pessoas jovens e casais entre os 25 e os 50 anos. Os participantes podem comprar a sua primeira casa com empréstimos subsidiados com base nos seus rendimentos e na sua situação familiar.
Em 2025, o programa espera continuar a estimular o mercado e a aumentar a procura por imóveis para revenda em áreas populares e com preços entre os €120,000 e os €250,000. No entanto, é expectável que os compradores que não tomem partido dos benefícios do programa, demonstrem um interesse cada vez mais relevante em imóveis de construção recente, mais particularmente os projetos “verdes”. Esta alteração é impulsionada pelos futuros requisitos de eficiência energética que determinam que nenhum imóvel pode ser alugado ou vendido entre 2028 e 2032 sem passar por uma atualização ao sistema energético.
Os especialistas acreditam que o foco nos participantes do programa “Spiti Mou 2” funcionará como um amortecedor contra potenciais sinais de fadiga de mercado. Um estudo conduzido pela Universidade da Macedónia revela alterações dinâmicas no mercado imobiliário Greco, incluindo o declínio de potenciais compradores de 28% para 22% e de compradores de 9% para 7% na segunda metade do ano quando comparado com o mesmo período do ano passado.
Apesar do ceticismo, com 66% dos inquiridos a dizerem que os aumentos de preços são “irracionais” ou uma “Bolha”, 51% espera que os preços continuem a subir. Mais especificamente, 55% antecipam o crescimento dos preços das casas antigas e 75% estão confiantes no aumento dos preços das casas novas.
O programa “Spiti Mou 2” deverá servir como um barómetro para os preços imobiliários. As previsões apontam para que os mesmos se estabilizem mas não desçam para níveis inferiores aos de maio de 2025, após o fim do programa. A decisão dos proprietários de imóveis colocarem, ou não, as suas propriedades no mercado, deverá ser um dos fatores mais importantes para a determinação das futuras tendências nos preços de venda e arrendamento.
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