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Descrição do imóvel
INFORMAu00c7u00d5ES DO PEDIDO DE INFORMAu00c7u00c3O PRu00c9VIA MEMu00d3RIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA: Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como perifeu0301rica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, eu0301 agora uma zona em franca revalorizacu0327au0303o e uma das portas de entrada no Parque de Exposicu0327ou0303es Braga. A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluiu0301do e assume um papel preponderante na dinau0302mica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso. A nascente o Parque de Exposicu0327ou0303es de Braga, tambeu0301m ele renovado, abriga o novo Centro de Convencu0327ou0303es - Altice Fou0301rum Braga. Urbanisticamente a envolvente eu0301 muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifiu0301cios de habitacu0327au0303o colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitacu0327au0303o, comeu0301rcio e equipamentos. Esta diversidade estau0301 espelhada na planta de Classificacu0327au0303o e Qualificacu0327au0303o do Solo do PDM em vigor. A envolvente estau0301 em solo urbanizado incluindo Espacu0327os Residenciais - ER2, ER4 e ER5, Espacu0327os de Actividades Econou0301micas - AE3 e Espacu0327os de Uso Especial - Ul1. Os terrenos objecto deste Pedido de Informacu0327au0303o Preu0301via estau0303o inseridos no PDM em solo urbanizau0301vel em Espacu0327o de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos. Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua ceu0301rcea com a do edifiu0301cio que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira. De acordo com o artigo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parau0302metros miu0301nimos de estacionamento, temos: - au0301rea bruta de servicu0327os - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 puu0301blicos + 17 privados) - prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas. Para aleu0301m dos 13 lugares de estacionamento puu0301blico junto ao arruamento, o edifiu0301cio dispou0303e de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma au0301rea de 2.804,7m2. Esta au0301rea serau0301 suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM. Um equipamento hoteleiro, sou0301 tem viabilidade econou0301mica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. Eu0301 isso que se propou0303e, uma refereu0302ncia de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposicu0327ou0303es de Braga, um verdadeiro u201clandmarku201d. A qualidade formal e materiais a aplicar, serau0303o obviamente consentau0302neos com a qualidade dos equipamentos do Fou0301rum, assim como dos acontecimentos a niu0301vel nacional e internacional que lau0301 ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumeu0301trico ao Centro de Convencu0327ou0303es. A implantacu0327au0303o prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domiu0301nio puu0301blico uma au0301rea total de 454,3m2, que permite corrigir o tracu0327o da rua, criar uma faixa de estacionamento puu0301blico com 13 lugares (2,25x5,00m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 au0301rvores de meu0301dio porte. u00c1reas Brutas de construção:u00c1rea bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2u00c1rea bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2u00c1rea bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2u00c1rea bruta de construção Serviços 1.739,0m2Total de u00c1rea bruta de construção 7.738,3m2u00c1rea dos terrenos 2.664,0m2u00c1rea de cedência ao domínio pu00fablico 454,3m2u00c1rea total após cedência 2.209,7m2u00c1rea de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2u00c1rea de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2u00c1rea verde permeuável 883,9m2u00c1rea impermeuável 1.325,8m2u00cdndice de impermeabilização 60%u00c1rea bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2u00c1rea bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2Total da u00c1rea bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2 Cércea volume alto 37,0mCércea volume baixo 18,4m 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 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