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Descrição do imóvel
MORADIA de inicio do Sec.XIX, inserido num terreno com a area total 480 m2, com area de construcao existente de 672 m2. O imovel tem um elevado potencial e pode ser otimizado em diversas vertentes! Atendendo que o seu estado de conservacao atual carece de obras na sua generalidade, pode ser considerada uma intervencao com reabilitacao total da construcao existente aprovada ou ponderar a demolicao do interior e fazer uma construcao nova (no interior) com uma nova configuracao de espacos perante uma diferente espectativa do futuro proprietario. Perante o PDM o imovel esta classificado com Area Residencial Tipo I, que permite habitacao multifamiliar e servicos. Qualquer alteracao a construcao existente sera sujeita a aprovacao camararia. Considerando o aproveitamento da construcao existente, a moradia pode ser convertida numa residencia de estudantes ou residencia senior com capacidade proxima dos 25 quartos, o que pode permitir uma otima rentabilidade. Na area de servicos tambem pode ser considerado um centro de negocios, clinica, ou um restaurante que por ter caracteristicas diferenciadas permite o conceito que se possa pretender. Considerando a opcao de alterar todo o interior, sera oportuno a reorganizacao de todo o espaco e ponderar a possibilidade adicional de fazer apartamentos T0 ou T1 que tambem sao uma necessidade no local, e nesse caso seria oportuno a hipotese de 12T1. Em todas as propostas seria de salvaguardar as fachadas de toda a construcao do inicio do seculo XIX, criando uma proposta de referencia e qualidade, conseguindo uma boa diferenciacao no mercado e local em que se insere! De realcar que a nova linha de metro para Gondomar vai ter a sua ultima estacao muito proxima deste imovel, o que ira valorizar o mesmo em termos de acessibilidades! Relativamente a reabilitacao e/ou construcao futura, o imovel esta todo inserido numa zona ARU, que lhe permite ter diversos beneficios fiscais! Na zona envolvente proxima, tem diversos servicos de apoio e comercio (Farmacia, Escolas, Bombeiros, Centro de Saude, Correios, Supermercados Continente, LiDL, e Pingo Doce, Restauracao, etc.), bem como, parque urbano a 500m. Destacamos tambem que o imovel tem bons e diversos acessos, realcando estar a apenas 300 metros de terminal de autocarros de Gondomar, a 1,6km do Multiuso de Gondomar, a 850m da saida para A43, a 2,1km do Hospital Escola Fernando Pessoa, a 13Km da cidade do Porto, a 10Km do Hospital S. Joao e Polo universitario, e a 23Km do Aeroporto! Uma excelente oportunidade pela singularidade e potencial de rentabilidade, com a mais-valia de ter diversos beneficios fiscais associados! Marque a sua visita! Ligue! ;ID RE/MAX: 123631067-592