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Descrição do imóvel
Moradia T3 para venda com terraço e quintalFantástica oportunidade de adquirir cinco moradias contíguas em pleno coração do Porto em Campanhã, como investimento para alojamento local, construção de uma unidade hoteleira ou habitacional de T0 e/ou T1’s. Estrategicamente posicionadas junto à estação da CP e metro de Campanhã, e a escassos metros do acesso à VCI para Sul ou Norte, dispõem de uma magnífica vista panorâmica do Rio Douro e sua marina, tornando-se este conjunto de propriedades desejáveis para o desenvolvimento de um projeto atraente e distinto para profissionais de notabilidade.
Na Rua Paraíso do Freixo (rua sem saída para a estação), temos a possibilidade de aumentar um piso recuado e um sótão com uma janela trapeira, sendo que para a Rua do Freixo, devido à sua inclinação, podemos adicionar um piso térreo de uma frente, perfazendo na totalidade quatro pisos.
Para quem preferir a remodelação dos cinco imóveis, tem garantidamente uma ocupação anual total para alojamento local devido à proximidade dos transportes ou arrendamento urbano.
Iniciamos com uma moradia T1+1, três moradias T2 com terraço e uma moradia T3 com jardim e terraço, com a vista magnífica e privada do nascer do sol no Rio Douro.
Privilegiamos a venda conjunta dos cinco imóveis (;11;12;13 e 14) para projeto de notoriedade, ou a aquisição individual para habitação ou rentabilizar.
Descrição do imóvel:
Moradia T3 de dois pisos em ruína, duas casas de banho, com terraço e quintal, na área do Freixo, zona nobre da cidade do Porto. De salientar a beleza arquitetónica do muro do terraço idêntico aos utilizados antigamente na delimitação das estações dos caminhos de ferro.
Localização e envolvente:
Localizada numa zona privilegiada com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, numa das transversais da Rua do Freixo. Esta é a sua oportunidade para poder desfrutar de tudo o que oferece o centro de uma cidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço. Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Casa de dois pavimentos e fachada de pedra e cal, tendo 4 divisões no rés do chão e dois nas águas furtadas e pátio.
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
Área total do terreno: 91m²
Área de implantação do edifício: 50 m²
Área bruta de construção: 100 m²
Pontos de interesse:
Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, centros de estudo, ginásios e clínicas;
Transportes públicos (9M; 205; 207; 303; 400; 403);
Acesso à VCI (A20; A43; N108; IC23; IP1;
Estação da CP de Campanhã;
Estação de Metro de Campanhã;
Terminal Intermodal de Campanhã;
Igreja de Campanhã;
Igreja do Bonfim;
Capela Nossa Senhora da Saúde;
Quinta de Bonjóia;
Jardim da Corujeira;
Parque de S. Roque;
Parque da Cidade Oriental – Expansão;
Marina do Freixo;
Centro de Saúde do Bonfim;
Outsite Porto – Mouco;
Lidl Bonfim;
Liceu Alexandre Herculano;
Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão;
Piscinas de Campanhã;
Estádio do Dragão;
Shopping Alameda;
Loja do cidadão.
Benefícios fiscais e incentivos:
Estando esta propriedade situada na área de reabilitação urbana de Campanhã-Estação – ARU usufrui dos seguintes benefícios fiscais e incentivos:
Isenção do IMI por três anos com possibilidade de renovação por mais cinco;
Isenção do IMT na aquisição de imóveis para reabilitação e igual isenção na primeira transmissão subsequente à reabilitação;
Iva à taxa reduzida de 6% nas empreitadas de reabilitação e construção de imóveis;
Redução de tax.
Privilegiamos a venda conjunta dos cinco imóveis (;11;12;13 e 14) para projeto de notoriedade, ou a aquisição individual para habitação ou rentabilizar.
Descrição do imóvel:
Moradia T3 de dois pisos em ruína, duas casas de banho, com terraço e quintal, na área do Freixo, zona nobre da cidade do Porto. De salientar a beleza arquitetónica do muro do terraço idêntico aos utilizados antigamente na delimitação das estações dos caminhos de ferro.
Localização e envolvente:
Localizada numa zona privilegiada com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, numa das transversais da Rua do Freixo. Esta é a sua oportunidade para poder desfrutar de tudo o que oferece o centro de uma cidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço. Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Casa de dois pavimentos e fachada de pedra e cal, tendo 4 divisões no rés do chão e dois nas águas furtadas e pátio.
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
Área total do terreno: 91m²
Área de implantação do edifício: 50 m²
Área bruta de construção: 100 m²
Pontos de interesse:
Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, centros de estudo, ginásios e clínicas;
Transportes públicos (9M; 205; 207; 303; 400; 403);
Acesso à VCI (A20; A43; N108; IC23; IP1;
Estação da CP de Campanhã;
Estação de Metro de Campanhã;
Terminal Intermodal de Campanhã;
Igreja de Campanhã;
Igreja do Bonfim;
Capela Nossa Senhora da Saúde;
Quinta de Bonjóia;
Jardim da Corujeira;
Parque de S. Roque;
Parque da Cidade Oriental – Expansão;
Marina do Freixo;
Centro de Saúde do Bonfim;
Outsite Porto – Mouco;
Lidl Bonfim;
Liceu Alexandre Herculano;
Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão;
Piscinas de Campanhã;
Estádio do Dragão;
Shopping Alameda;
Loja do cidadão.
Benefícios fiscais e incentivos:
Estando esta propriedade situada na área de reabilitação urbana de Campanhã-Estação – ARU usufrui dos seguintes benefícios fiscais e incentivos:
Isenção do IMI por três anos com possibilidade de renovação por mais cinco;
Isenção do IMT na aquisição de imóveis para reabilitação e igual isenção na primeira transmissão subsequente à reabilitação;
Iva à taxa reduzida de 6% nas empreitadas de reabilitação e construção de imóveis;
Redução de tax.