Terreno em Aguiar de Sousa, Portugal N.º 34249

2km em terreno natural xistoso sem infraestruturas (estradão próprio para Jeep/Camião/Trator)   - a 355 m da futura via estruturante do Centro Escolar  - u00c1guas freuáticas (ligeiros afloramentos de uágua na parte baixa a Poente) - Alguns alinhamentos de afloramentos xistosos (xisto alterado) - Alinhamento de Linhas de Muito Alta Tensão:    - Central Elétrica de Fervença a 3,3km     - Possibilidade de venda de energia elétrica (para Energias Limpas)    - Poste de Muito Alta Tensão MAT localizado no terreno vizinho, contíguo a Sul  - Caminho pedonal a Norte ladeado por muros em xisto, com beleza natural. - Declive suave a plano (em 80% do terreno)     - Eucaliptos jovens a Norte (mancha de u00b14.000m²) - Exposição solar excelente: Nascente, Sul e Poente  - Frente Sul e Poente voltada para a A41  - Habitações a 1.2km a Sul e a 450m a Norte - Infraestruturas mais próximas:   - Rede elétrica (1.2km a Sul; 0.45km a Norte)   - Rede de Saneamento (1.2km a Sul; 0.45km a Norte)   - Rede de Abastecimento de uágua (1.2km a Sul; 0.45km a Norte)   - Rede de u00c1guas Pluviais (1.2 km a Sul; 0.45km a Norte)   - Rede de Telecomunicações (1.2km a Sul; 0.45km a Norte) - Levantamento topogruáfico recente ao terreno e aos acessos (realizado no ano 2024) - Muros em pedra de xisto (60/70cm de altura) - PDM (averiguação em curso) - Plantações de Pinheiro Manso nos terrenos vizinhos a Noroeste e Sudeste - Pronto para Escritura (documentos validados!!!) - Ruápido acesso u00e0 A41 - Serras do Porto (vistas para as Serras de Gondomar, Paredes e Porto) - Terreno relativamente plano (baixos custos de terraplenagem, facilmente escavuável com lâmina; xisto alterado) - Vegetação autóctone de baixo porte rasteira (urze, carqueja e algum mato) - Viabilidade construtiva (é possível segundo o PDM) - Visibilidade direta para a A41 - Vistas panorâmicas para a natureza e pôr do sol  - Zona alta e de decline suave a plano - Zona montanhosa de pinhal e mato  DISTu00c2NCIAS: - 0.400m do Sport Club de Nun'Alvares (fica a Norte do terreno, trajeto pedonal curto!!!) - 1.8km da Praça de Portagem A41 (Saída nº14 para Aguiar de Sousa) - 1.9km do Parque Natural da Senhora do Salto - 2.0km da A41 - 4.3km da Estação de Recarei/Sobreira, pela EN319-2 (9 minutos) - 14 km de Paredes, pela EN319 (23 minutos) - 25.5km do Estuádio do Dragão - Porto, pela A41/A43 (22 minutos) - 27.1km de Paços de Ferreira, pela A41/A42 (23 minutos) - 31.5km de Santo Ovídio - Gaia, pela A41/A32 (24 minutos) - 31.8km do Aeroporto Internacional Francisco Suá Carneiro, pela A41/A4 (27 minutos) - 32.9km da Praia de Espinho, pela A41 (28 minutos) - 60.6km de Guimarães, pela A41/A42 (46 minutos) Nota: Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio.   3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.