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Descrição do imóvel
Terreno plano, grande visibilidade, ao lado da Ruádio Popular, próximo do Auchan e Zona Industrial da Maia. Excelente localização, bons acessos u00e0 A41, A28, A4, A3, Aeroporto Francisco de Suá Carneiro e Porto de Leixões. Grande movimento, forte truáfego e visibilidade. INFORMAu00c7u00c3O OFICIAL (Câmara Municipal da Maia): O prédio objeto do presente pedido de informação, descrito na Primeira Conservatória do Registo Predial da Maia sob o n.º 370/19900215 e inscrito na matriz predial ru00fastica com o artigo 560, conforme informação prestada pelo requerente, da sua responsabilidade, localiza-se na Estrada Nacional 14, Lugar da Pinta, freguesia do Castêlo da Maia, com a definição espacial fornecida e apensa ao requerimento. De acordo com o constante no Plano Diretor Municipal do Concelho da Maia (PDM), a parcela atruás identificada, encontra-se classificada como: a) u201cSolo Urbanou201d, abrangida pela Qualificação Operativa de u201cSolo Urbanizadou201d e Qualificação Funcional, na categoria de u201cu00c1reas de Atividades Terciuáriasu201d; De acordo com o Regulamento do PDM, u00e0s presentes classificações e qualificações do solo são de relevar o seguinte conteu00fado: u201c(u2026); - Das Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pu00fablica - Regime, (art.º 8º); (u2026); - Condicionamentos estéticos, ambientais e paisagísticos - (art.º 16º); - Compatibilidade de usos e atividades - (art.º 17º); - Condições gerais de edificabilidade - (art.º 18º); - Edificabilidade de um prédio - (art.º 18º-A); (u2026); - Ocupações e utilizações interditas - (artigo 50º); (u2026); Secção IV Espaços de Atividades Económicas Subsecção I u00c1reas de Atividades Terciuárias Identificação e Usos - (art.º 63.º) 1. As uáreas de atividades terciuárias integram espaços urbanos com uma presença significativa de funções terciuárias, nomeadamente grandes superfícies comerciais, que se assumem como espaços estruturantes da organização urbana. 2. Nestas uáreas são admitidos usos comerciais e de serviços, admitindo-se ainda outros usos compatíveis com as atividades terciuárias, excetuando-se a habitação, salvo a adstrita ao pessoal de segurança e vigilância. Regime de Edificabilidade - (art.º 64.º) 1. As novas construções ou ampliações ficam sujeitas u00e0s seguintes condições: a) u00cdndice de utilização não superior a 1,0; b) u00cdndice de impermeabilização do solo muáximo de 75%; c) Observância dos planos de vedação ou de fachada, das alturas das fachadas e do tipo de relação com o espaço pu00fablico existente nas parcelas ou lotes contíguos juá ocupados nessa frente urbana, no caso da ocupação de prédios livres em frente urbana consolidada. 2. Excetuam-se do nu00famero anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou as ampliações de edifícios existentes respeitarão os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecerão a articulação volumétrica com os mesmos. (u2026)u201d. Para uma informação mais aprofundada deveruá ser instruído Pedido de Informação Prévia nos termos da Portaria 113/2015, de 22 de abrilu201d. CARACTERu00cdSTICAS: Terreno com formato retangular. Uma frente para a EN14, com 58,87metros, virado a Nascente e largura de cerca de 22 metros. DISTu00c2NCIAS: - u00e0 face da EN14 - A41---600m - Zona Industrial da Maia---1000m - A3---5600m - Aeroporto Francisco de Suá Carneiro---9500m - VRI---10000m - A28---12500m - Porto de Leixões---17000m 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. 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