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Christie'sO website Global Properties apresenta propriedades à venda em Porto Rico, com mais de 36 anúncios imobiliários à sua disposição. Utilize o conversor de moeda e a função de pesquisa com filtro para refinar as suas opções e encontrar o imóvel à venda em Porto Rico perfeito para si. Consulte os anúncios para ler as descrições, verificar as caraterísticas e ver fotografias. Contacte o agente diretamente por telefone ou por mensagem privada para poder avaliar imóveis em Porto Rico para investimento ou residência.
- Valor mínimo: 65000 USD
- Valor máximo: 49 000 000 USD
- No último ano, o preço médio aumentou 0,3%
- Área total mínima: 102 m²
- Área total máxima: 4047 m²
O país é considerado um território organizado não incorporado dos Estados Unidos, pelo que se aplicam as regras federais de imigração dos EUA. Os estrangeiros podem candidatar-se a um green card (por exemplo, através de investimentos) e depois mudar-se para Porto Rico tal como fariam para qualquer outro estado ou território dos EUA. Para se tornar um residente, devem ser cumpridos vários requisitos:
- Residir no país durante pelo menos 183 dias num ano fiscal;
- Não ter outra residência fiscal e comprar uma casa no prazo de dois anos, tornando-a a sua residência principal;
- Estabelecer laços mais estreitos com Porto Rico do que com qualquer outro estado. A prova destes laços pode incluir a realização de negócios, a regularidade das transações bancárias e a manutenção de pertences pessoais e objetos de valor no território.
Locais mais procurados:
- San Juan: a capital, conhecida pelas seus fortes históricos, arquitetura colonial e panorama cultural vibrante. Um imóvel em San Juan é altamente prezado, existindo uma vasta gama de residências de luxo nesta cidade;
- Bayamon: uma cidade proeminente conhecida pelos seus parques, museus e infraestruturas bem desenvolvidas;
- Dorado: uma zona costeira popular entre os compradores que procuram mansões de luxo;
- Rio Grande: localizada perto da floresta tropical El Yunque, esta região oferece uma variedade de propriedades, incluindo complexos de resorts;
- Guaynabo: um subúrbio de prestígio de San Juan, popular entre famílias e profissionais pelo seu elevado nível de vida e escolas de prestígio;
- Carolina: localizada na costa nordeste, conhecida pelas suas belas praias, resorts e proximidade do Aeroporto Internacional Luis Muñoz Marina;
- Ponce: a segunda maior cidade do país, conhecida pela sua rica história, arquitetura distinta e atrações culturais. O que torna os apartamentos em Ponce bastante populares.
Os compradores preferem diferentes tipos de habitação. Os condomínios e apartamentos são as propriedades mais procuradas, especialmente por casais e jovens profissionais, devido à sua localização em zonas com infraestruturas bem desenvolvidas. As famílias tendem a preferir casas de campo espaçosas com jardins, situadas nas zonas costeiras. Além disso, existem moradias em banda em todo o país, que oferecem uma combinação conveniente de privacidade e comodidades urbanas.
Investir no setor imobiliário do país pode ser lucrativo devido ao seu regime fiscal favorável, aos preços mais baixos em comparação com o continente e ao interesse crescente de turistas e expatriados. A região oferece uma vasta gama de opções, desde o complexo turístico de luxo ao apartamento em Porto Rico urbano a um preço acessível, permitindo-lhe selecionar uma propriedade em Porto Rico que se adeque ao seu orçamento e objetivos.
Sim, os investidores podem arrendar propriedades para gerar um rendimento passivo estável. O retorno médio do investimento é de 7,05% por ano, sendo este valor mais elevado nas zonas turísticas durante a época alta.
Venda de imóveis em Porto Rico
O país atrai investidores e compradores devido à combinação de um clima tropical, belas praias e a sua localização privilegiada nas Caraíbas. Esta nação insular oferece um regime fiscal favorável, incluindo incentivos fiscais significativos para residentes e empresas. A variedade de propriedades em Porto Rico, que vão desde vivendas de luxo a apartamentos acolhedores, permite-lhe encontrar opções a diferentes preços. Além disso, o ambiente político estável e o interesse crescente de turistas e expatriados contribuem para o crescimento constante do mercado.
Os compradores podem escolher entre os seguintes tipos de imóveis:
Apartamentos e condomínios: estes tipicamente apresentam um layout com cozinhas, áreas de estar, quartos e casas de banho. Alguns apartamentos oferecem janelas panorâmicas, varandas e ar condicionado;
Vivendas: incluem frequentemente jardins, estacionamento ou garagens privadas, lavandarias e roupeiros walk-in. as mansões de luxo também podem ter piscinas, terraços exteriores, elevadores, áreas para a prática de desporto, salas de jogos e cinemas;
Moradias em banda: normalmente de 2 pisos, com parque de estacionamento privativo e pátios;
Penthouses: localizadas nos pisos superiores, podem ter terraços espaçosos, piscinas e janelas panorâmicas com vista para a costa.
Porto Rico oferece uma grande variedade de opções de habitação secundária. Estão a ser construídos prédios modernos e comunidades com vivendas e moradias em banda, cada um com comodidades exclusivas. Imagine ter acesso a ginásios, campos de ténis, piscinas, parques infantis e muito mais, tudo dentro da sua comunidade.
Os preços dos imóveis em Porto Rico variam consoante a proximidade das praias, o estado do edifício, as comodidades adicionais e a área total. As propriedades mais caras encontram-se na capital, San Juan, particularmente nos bairros de Condado e Viejo San Juan. Estas zonas são conhecidas pelas suas infraestruturas desenvolvidas, proximidade da costa e locais históricos. As habitações mais acessíveis encontram-se em cidades do sul e do oeste da ilha, como Ponce e Mayagüez.
Imóvel de investimento em Porto Rico
A região atrai investidores pela sua localização privilegiada e economia em crescimento. O país oferece incentivos fiscais significativos para os proprietários, incluindo a isenção de impostos sobre o rendimento passivo para os residentes de boa-fé. Isto é especialmente vantajoso para quem investe com o objetivo de gerar rendimentos através do arrendamento ou revenda do imóvel.
A forte indústria do turismo torna o investimento no setor imobiliário em Porto Rico bastante rentável. Em 2023, o Aeroporto Internacional Luis Muñoz Marina recebeu um recorde de 6,1 milhões de passageiros, um aumento de 18,6% em relação ao ano anterior. Mais de 500 navios visitam os portos de cruzeiro anualmente. As receitas do turismo totalizaram 9,8 biliões USD, registando um aumento de 13% em relação ao ano anterior.
O arrendamento de casas e apartamentos pode constituir uma fonte confortável de rendimento passivo. A época alta decorre de dezembro a abril, sendo os principais inquilinos os turistas que preferem residir perto das praias.
Os preços de arrendamento mais elevados encontram-se em San Juan e nos resorts mais populares. Os rendimentos do investimento na capital variam entre 7,11% e 13,47% por ano, enquanto em Ponce variam entre 11,19% e 11,6% por ano.
Os investidores podem escolher entre complexos em construção e novas construções, que são ideais para arrendar a turistas mais abastados. Os projetos modernos oferecem uma série de comodidades, incluindo áreas para a prática de desporto e de lazer, com alguns edifícios situados junto à costa e com praias privadas.
Comprar um imóvel em Porto Rico
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