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Status NekretnineO website Global Properties dispõe de uma ampla seleção de mais de 17 anúncios imobiliários, para cidadãos estrangeiros interessados em adquirir uma propriedade na Sérvia. Para encontrar um imóvel à venda na Sérvia, pode utilizar o eficiente motor de pesquisa, que permite aplicar filtros, ordenar os resultados por diferentes parâmetros e explorar o mapa interativo. Consulte atentamente as características, fotografias, localizações e preços dos imóveis na Sérvia e, em seguida, entre em contacto com o vendedor, seja por telefone ou mensagem privada. As informações de contacto do promotor ou da agência estão disponíveis em cada anúncio.
Os estrangeiros podem adquirir imóveis na Sérvia nas mesmas condições que os cidadãos sérvios. O único requisito é cumprir a condição de reciprocidade, ou seja, cidadãos de países onde os sérvios também têm o direito de adquirir imóveis livremente, estão autorizados a comprar propriedades na Sérvia. Os acordos relevantes foram assinados com a União Europeia, a Rússia, os Estados Unidos, o Canadá, entre outros países.
- Valor mínimo: 65000 USD
- Valor máximo: 7,9 milhões USD
- Área mínima: 55 m²
- Área máxima: 700 m²
A posse de bens imóveis de qualquer valor é a base para a obtenção de uma autorização de residência. A validade do documento é de um ano e pode ser prorrogada se todas as condições forem cumpridas.
Após residir no país por cinco anos, o titular de uma autorização de residência pode solicitar a residência permanente e, passados três anos, pedir a cidadania.
As cidades e regiões mais populares para compradores estrangeiros são:
- Belgrado: é uma das capitais mais favoráveis para investir em habitação. O custo das propriedades locais é significativamente inferior ao de outras grandes cidades europeias. A cidade oferece tanto edifícios de apartamentos como moradias isoladas. Infraestruturas desenvolvidas, parques, palácios, templos, edifícios modernos, muitos restaurantes de cozinha balcânica e uma atmosfera única fazem com que os imóveis em Belgrado sejam procurados pelos turistas.
- Novi Sad: a segunda cidade mais populosa, situada nas margens do Danúbio. É o centro económico do país e um destino turístico popular. Os edifícios do século XIX, os museus e as galerias atraem viajantes abastados dos EUA e da Europa Ocidental. A cidade tem uma atmosfera tranquila e preços imobiliários ainda mais acessíveis do que os de Belgrado.
Nas áreas centrais das grandes cidades, como Belgrado, os apartamentos em prédios altos são os mais populares. A maioria dos edifícios possui aquecimento central e ar condicionado. Os complexos de luxo incluem frequentemente infraestruturas modernas com ginásios, piscinas, salas de estar, desportos e parques infantis.
As moradias são muito procuradas por famílias com crianças e por pessoas que querem viver num ambiente mais privado. Estas habitações situam-se geralmente nos subúrbios e caracterizam-se por um estilo arquitetónico tradicional, influenciado pelas tradições otomana, austro-húngara e balcânica. O país também oferece vivendas novas com jardins privados, piscinas e outras comodidades personalizadas.
As propriedades na Sérvia representam uma excelente oportunidade de investimento, para quem deseja lucrar com o mercado imobiliário. Eis as principais razões para adquirir um imóvel no país:
- Retornos elevados dos arrendamentos imobiliários: os imóveis locais proporcionarão uma rentabilidade ao nível de 4 a 4,4 por cento ao ano. Trata-se de uma taxa boa e estável para o mercado europeu.
- Crescimento económico e do mercado: os esforços do governo local para aderir à UE estão a levar a um afluxo de investimento estrangeiro. O crescimento anual previsto para o setor imobiliário entre 2024 e 2028 é de 1,82%.
- Facilidade de registo: o processo de registo de imóveis no país é simples e transparente. Os cidadãos estrangeiros podem adquirir livremente propriedades na Sérvia.
O país é um destino turístico emergente com uma economia em crescimento, o que torna o mercado imobiliário local uma opção lucrativa para arrendamentos de curto ou longo prazo. Para uma estratégia de curto prazo, as propriedades localizadas perto de atrações são adequadas, uma vez que atraem turistas que procuram arrendar uma casa na Sérvia para férias. As propriedades perto de escolas, hospitais, lojas, paragens de autocarro e outras infraestruturas são mais adequadas para arrendamentos de longo prazo.
Venda de imóveis na Sérvia
O processo de aquisição de imóveis no país consiste em várias etapas:
- Decidir o tipo, a zona e a finalidade do imóvel: por exemplo, se procura uma vivenda para morar com a família, ou um apartamento na Sérvia para arrendar.
- Encontrar um imóvel adequado no catálogo do website Global Properties e contactar o vendedor.
- Verificar a titularidade e o historial do imóvel. Existem edifícios ilegais no país que não estão registados no cadastro. Contrate um advogado ou intermediário imobiliário competente para se encarregar da verificação dos documentos.
- Assinar um acordo preliminar com o vendedor e efetuar um pagamento inicial (normalmente 10% do valor do imóvel). Se estiver fora do país, este procedimento pode ser efetuado pelo seu representante com uma procuração válida.
- Depois de concluir a devida diligência e obter todas as autorizações necessárias, assine o contrato de venda principal e pague o montante restante.
- Mandar autenticar o contrato e registar o título de propriedade na Conservatória do Registo Predial.
- Pagar as taxas de registo e o imposto de transmissão (2,5% do valor). Este imposto não se aplica aos edifícios novos, caso em que o comprador paga o IVA.
- Obter um certificado de propriedade do imóvel.
Imóvel de investimento na Sérvia
O país está a investir de forma ativa no desenvolvimento de infraestruturas, o que contribui para a melhoria da oferta habitacional. Além disso, possui um rico património cultural e histórico que atrai turistas e torna o país interessante para viver e investir.
O mercado local tem registado um crescimento constante, com um aumento da procura de projetos residenciais e comerciais, o que se deve à melhoria da situação económica e ao interesse crescente dos investidores estrangeiros.
O custo dos imóveis na Sérvia varia consoante a localização e o tipo. Nas grandes cidades, como Belgrado e Novi Sad, o valor das propriedades é mais elevado. Nos últimos anos, tem-se verificado uma tendência para o aumento do preço dos imóveis, sobretudo na capital. Os investidores são atraídos pela perspetiva de crescimento do capital e do rendimento das rendas. A rentabilidade média de um imóvel em Belgrado é de 4,4%, e de um imóvel em Novi Sad - de 4,05 a 4,24%.
No primeiro trimestre de 2024, o valor total das obras de construção no país aumentou 22% em relação ao ano anterior, o que indica um aumento significativo da atividade na indústria de desenvolvimento e oferece aos investidores a oportunidade de adquirir imóveis na Sérvia para investimento, em novos projetos com alta capitalização.
Comprar um imóvel na Sérvia
O website Global Properties é atualizado diariamente. Os anúncios imobiliários são provenientes de promotores dedicados à venda de imóveis na Sérvia, bem como agências fiáveis, e são recolhidos automaticamente e verificados manualmente. Os utilizadores recebem apenas ofertas atuais de casas e apartamentos na Sérvia. Para maior comodidade, a plataforma possui um conversor de moeda incorporado que lhe permite visualizar o custo dos imóveis em dólares, euros e dinares sérvios.