Apartamentos à venda em Spain

Venda de apartamentos em Espanha

Os apartamentos para venda em Espanha são, geralmente, do interesse dos estrangeiros à procura de se mudarem para a Europa, de ganhar um ordenado estável, de conseguir enviar os seus filhos para uma universidade local sem necessitar de habitação extra e ainda, gerar lucro com uma possível venda no futuro. Este é o tipo de imóvel mais procurado, com um retorno rápido, manutenção extremamente simples (isto contando com a ajuda de uma empresa de gestão) e uma vasta gama de preços.

Em média os valores das transações andam pelos €250,000 mas também existem imóveis à venda por preços mais baixos - entre os €50,000 e os €150,000 - ou mais altos, podendo chegar a valores entre os 5 e os 10 milhões de euros, ou até mesmo mais. Basta escolher o orçamento e as características essenciais e deixar o resto do trabalho para nós. O nosso site ajuda-o a decidir entre as melhores ofertas, sejam publicadas por uma empresa de construção ou imobiliária em Espanha.

Esteja à procura de uma habitação mais em conta ou de luxo, é possível encontrar um imóvel em Espanha com base no seu objetivo:

• As residências no centro de Barcelona ou Madrid e os resorts à beira do mar na Costa Blanca são apropriados para alugar;
• Para os estrangeiros que desejam obter um visto de residência e mudarem-se para um país com um clima quente e uma economia estável, Torrevieja e outras cidades da zona de Alicante acabam por ser algumas das melhores opções;
• Faz sentido comprar apartamentos em Espanha nas zonas de Valência, Ilhas Canárias e Catalunha para encontrar uma segunda casa e aproveitar umas férias de natal agradáveis;
• Os imóveis em Málaga e Estepona são os investimentos perfeitos a longo prazo devido aos inúmeros complexos de apartamentos para construção com clubes em iates, piscinas, zonas de churrasco, ginásios e outras amenidades.

A nossa recomendação é que preste bastante atenção às infraestruturas sociais (lojas, restaurantes, bares, bancos e terminais de transportes, incluindo o metro) e às atrações locais. O desenvolvimento da localização, o custo da renda e o seu lucro, são os principais fatores no que diz respeito ao aumento ou à diminuição dos preços durante a transação. Eis outros pontos importantes:

• A distância para o aeroporto/praias;
• O prestígio da comunidade;
• O piso e número total de pisos no edifício;
• As vistas deslumbrantes que pode apreciar a partir das janelas;
• A existência de varanda/terraço;
• O ano da construção;
• O tamanho do corredor: Os apartamentos Espanhóis no mercado secundário não costumam ter este tipo de áreas. Na prática isto significa que terá de guardar os seus pertences num dos quartos/divisões;
• O a distribuição das divisões: As salas de estar são espaçosas e os quartos costumam ser mais pequenos nas propriedades mais típicas. Se prefere quartos mais espaçosos deve focar-se em opções inseridas em edifícios recentes;
• O número e a configuração das casas de banho: Quando existem 2 casas de banho, uma costuma ter base de duche e a outra uma banheira.

O processo de transferência de direitos de propriedade para estrangeiros é praticamente o mesmo a que os residentes locais estão sujeitos. A principal diferença é a necessidade de obter um NIE especial (Número de Identificação para Estrangeiros) que custa cerca de €10.

O investidor começa por abrir uma conta num banco e reservar o imóvel, assinar um contrato preliminar e efetuar um depósito de pelo menos 10% do valor. Depois disto, assina o contrato principal e paga o montante restante. Este é um processo que pode demorar no máximo 3 meses, sendo depois possível candidatar-se a um visto de residência (o período de revisão de documentos é de 20 dias úteis). Se investir em mais de um imóvel é necessário confirmar legalmente cada uma das transações e, ao mesmo tempo, garantir que o valor total dos investimentos imobiliários é de pelo menos €500,00.

O que mais interessa aos compradores é o valor dos apartamentos por m². Para chegar a estes valores consideram-se a região e a proximidade à baixa/zona central da mesma:

• O preço mais elevado é em San Sebastian (a partir de €3,633), Madrid (a partir de €3,410) e Barcelona (a partir de €2,714);
• Existem opções em que os preços se situam nos €1,458 por m² em Costa Blanca. Na Costa del Sol é muito difícil encontrar algo por menos de €2,000;
• Se procura um imóvel mais em conta as zonas de Castile-La-Mancha, Múrcia e Estremadura têm habitações a partir dos €1,299;
• É possível comprar um apartamento por €1,219 por m² em Valência mas, se quiser ficar mais perto do centro da cidade, os preços mais que duplicam e chegam aos €2,738;
• Na Andaluzia os preços praticados andam à volta dos €2,240. Se quer comprar apartamento em Espanha, o nosso conselho é que se foque em imóveis no centro de Alicante (€2,150) e Santa Cruz de Tenerife (€1,933);
• A média nacional situa-se nos €1,779.

Apartamentos de investimento em Espanha

As vantagens de comprar apartamentos em Espanha são óbvias. Na prática falamos de uma oportunidade de obter o estatuto de residente, tanto para si como para a sua família, em poucos meses e aproveitar o clima confortável (mais de 300 dias de sol ao ano na Costa Mediterrânica e uma temperatura média de 20 a 22 ºC), o PIB elevado, a riqueza cultural e as infraestruturas desenvolvidas.

Como se tudo isso não bastasse, o preço dos apartamentos em Espanha para investimento está a crescer entre 1% a 3% ao ano (sem impostos o valor situa-se nos 5-6%). Por norma costumam existir saltos consideráveis nos valores praticados. Por esta e por todas as outras razões, se decidir vender a sua casa, é muito provável que lucre consideravelmente com isso.

Os investidores e empresários lucram bastante através do arrendamento dos seus imóveis:

• O período para obter um retorno positivo é ligeiramente inferior a 8 anos para apartamentos que custam €200,000 e o lucro anual situa-se nos 12.7%
• Com um investimento de €280,000 a €300,000 e um lucro de 9.1% ao ano, é possível reaver o valor investido em 11 anos.

Quanto mais conhecida for a localização e quanto mais extras a habitação tiver (acabamentos modernos, mobílias, segurança 24/7, vista para o mar, vídeo-porteiro, etc.), menor será o período para obter o retorno sobre o investimento devido às rendas mais elevadas. Com um apartamento T2 é fácil alugar o mesmo por €600 a €750 por mês ou €950 a €1,250 no caso de ser um T3. O preço médio de arrendamento por m² é de €12.

Os imóveis mais promissores são:

• Estúdios e T1/T2 em projetos para construção/habitações prontas a morar;
• Casas perto do mar, especialmente em Málaga e Múrcia;
• Apartamentos num subúrbio calmo ou num condomínio em Espanha;
• Imóveis perto de universidades ou da baixa.

Tenha sempre em conta os impostos na hora de concluir uma transação: O imposto de selo (de 0.5% a 1.5%) e o IVA (10%) se comprar um imóvel num edifício novo, ou a taxa de transferência de imóveis (6% a 9%) se escolher realizar uma compra no mercado secundário. Em ambos os casos terá de pagar imposto de aumento de capital no valor de 19/20%.

Comprar apartamento em Espanha

Há muito tempo que todo o processo envolvente à compra de imóveis por estrangeiros tem vindo a ser monitorizado e melhorado para que não se perca tempo e/ou recursos. A principal tarefa para os futuros moradores é mesmo a de encontrar a casa certa e é nisso que o site da Global Properties o ajudará.

Pode consultar os preços atuais de vários imóveis no país e a nossa base de dados detalha o número de quartos e casas de banho, as localizações, a área, a vista das janelas, bem como outros parâmetros. Se procura casa em Espanha, é possível escolher uma opção que lhe permita obter um visto de residência e fazer vários investimentos de sucesso.

Quanto mais características iniciais escolher, mais específicos serão os resultados apresentados pelo nosso agregador. Os imóveis são publicados por empresas de construção e imobiliárias e contêm descrições detalhadas e fotografias que o ajudam a fazer a decisão final.

Para avançar é necessário contatar o vendedor através de mensagem pessoal ou por telefone. Investir num apartamento em Espanha é uma excelente maneira de garantir o seu bem-estar e da sua família. Está na hora de começar a procurar a sua casa de sonho e fazer o melhor negócio possível!