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MusanadaDe acordo com legislação dos Emirados Árabes Unidos, os estrangeiros podem adquirir uma vivenda ou apartamento em Abu Dhabi, desde que o imóvel esteja localizado numa zona de propriedade plena.
Atualmente, o website oferece 9875 opções de imóveis à venda em Abu Dhabi, fornecidas por agências imobiliárias e promotores verificados.
- Para comprar um apartamento ou uma casa, seja no mercado primário ou secundário, basta definir os parâmetros de pesquisa. Utilize a ferramenta de ordenação, os filtros avançados e a pesquisa no mapa.
- Além disso, as ligações rápidas na parte inferior da página exibem as combinações de filtros mais comuns, o que facilita a escolha do imóvel.
- O conversor de moeda permite visualizar o preço dos imóveis em dólares, euros e dirhams.
- Valor mínimo: 238712 AED (65000 USD)
- Valor máximo: 98 milhões AED (26,6 milhões AED)
- Área mínima: 10 m²
- Área máxima: 2972,9 m²
Os cidadãos estrangeiros têm o direito de solicitar um visto de residência com validade de 5 anos, após adquirir uma propriedade nos Emirados Árabes Unidos no valor superior a 2 milhões AED (cerca de 544 500 USD).
Os locais mais procurados para a compra de casas em Abu Dhabi incluem a ilha de Saadiyat, ilha de Yas, Masdar, Al Raha Beach, ilha de Al Reem, Al Reef, ilha de Al Maryah e Al Shamkha. Nestas áreas, é possível adquirir imóveis residenciais na primeira ou segunda linha à beira-mar. O elevado nível de conforto e segurança torna a capital um local ideal para residência permanente. Abu Dhabi também oferece aos estrangeiros amplas oportunidades de emprego e educação. Os preços dos apartamentos e vivendas em Abu Dhabi são mais acessíveis do que os do mercado imobiliário no Dubai.
Uma característica distintiva da cidade é o grande número de áreas verdes e parques. As infraestruturas altamente desenvolvidas incluem escolas e universidades internacionais, hospitais de classe mundial e diversas instalações desportivas. A cidade conta ainda com o Aeroporto Internacional de Zayed e uma rede de transportes públicos bem organizada, incluindo autocarros, táxis regulares e transportes aquáticos.
Abu Dhabi oferece também uma vasta gama de centros comerciais com lojas, restaurantes e cinemas. As atrações culturais e históricas, como museus, palácios e mesquitas, estão ao dispor para visitação. Ao longo de todo o ano, os turistas são atraídos pelas suas praias de areia branca e bem cuidadas, com águas cristalinas, parques aquáticos e locais de entretenimento temáticos. Além disso, o emirado recebe eventos de renome, como o prestigiado rali Abu Dhabi Desert Challenge, as competições de Fórmula 1 e o Campeonato Mundial de Golfe.
É possível encontrar imóveis à venda em Abu Dhabi que atendem a diferentes necessidades e preferências. A escolha do tipo de propriedade em Abu Dhabi depende do orçamento, dos objetivos de relocalização e da composição familiar. As opções mais comuns para expatriados são apartamentos e vivendas, ideais para famílias com crianças. Já os estudantes e aqueles que se mudam sozinhos preferem os estúdios.
Os apartamentos e estúdios situam-se em edifícios de vários andares, sendo geralmente caracterizados por janelas do teto ao chão, que oferecem vistas para o mar ou para a cidade. Os residentes têm acesso a diversas comodidades e serviços adicionais, como piscinas, ginásios, áreas de estar, parques de estacionamento e parques infantis. Além disso, possuem segurança 24 horas, serviços de manutenção e limpeza, e serviço de concierge.
As vivendas também são muito procuradas por famílias em processo de mudança. Este tipo de imóvel é ideal para quem busca uma residência espaçosa, com mais privacidade e conforto. Para além da sala de estar, cozinha e quartos, muitas vivendas oferecem terraço exterior, escritório, vestiários, lavandaria e quarto de empregada. Muitas têm ainda piscina, jardim, churrasqueira e áreas de lazer.
Ao escolher uma residência para se mudar, é importante considerar a localização, a infraestrutura, as características e as vantagens da zona em que esta se encontra. Algumas comunidades oferecem acesso a praias, enquanto outras estão perto da zona comercial da cidade ou de áreas de entretenimento. Para famílias com crianças, deve-se verificar a disponibilidade de escolas e jardins de infância na área. Para aposentados, a proximidade de hospitais e lojas também é fundamental.
Venda de imóveis em Abu Dhabi
As propriedades em Abu Dhabi destinadas a investimento e uso pessoal incluem estúdios, apartamentos, penthouses, vivendas e townhouses. Diferente dos apartamentos, os estúdios têm um único ambiente que combina o quarto com a sala de estar. As penthouses são apartamentos de luxo que ocupam dois ou mais andares em edifícios altos. As vivendas, por sua vez, são casas isoladas com lotes de terreno próprios. Uma alternativa mais económica são as moradias em banda, que, embora partilhem paredes comuns, possuem pátio privado.
O setor imobiliário árabe é reconhecido pelo seu alto nível de conforto e luxo. As residências apresentam um layout espaçoso, tetos altos e um design moderno. A sala de jantar pode ser integrada com a sala de estar, otimizando o espaço. Os quartos costumam ter casas de banho privativas, podendo também contar com uma casa de banho adicional para hóspedes. Varandas e terraços abertos proporcionam um espaço ideal para relaxar ao ar livre.
O mercado imobiliário está a crescer ativamente e oferece opções para diversos orçamentos. O custo dos imóveis em Abu Dhabi é influenciado pela localização, tipo de residência, área, número de quartos, vista, mobiliário e disponibilidade de comodidades adicionais. Os apartamentos e moradias de luxo são encontrados nas zonas de Al Raha Beach, nas ilhas de Saadiyat e Al Reem, enquanto as moradias em banda estão localizadas em áreas como Al Ghadeer e Al Raha Gardens. Para quem procura preços mais acessíveis, há boas opções em locais como:
- Al Reef
- Al Ghadeer
- Khalifa City
- Hydra Village
- Masdar
- Baniyas
O custo dos imóveis em Abu Dhabi, tanto na costa como na zona central da cidade, é mais elevado do que nas áreas periféricas e afastadas do mar.
Imóvel de investimento em Abu Dhabi
Os imóveis em Abu Dhabi para investimento oferecem rendimentos elevados. O crescimento económico estável, aliado a um fluxo contínuo de população e turistas, garante uma procura constante por imóveis de qualidade. Assim como no Dubai, os apartamentos em Abu Dhabi são altamente procurados e geram rendimentos passivos do arrendamento imobiliário. A rentabilidade do investimento em complexos habitacionais de luxo na ilha de Yas é de 6,52%, enquanto nas áreas de Al Reem e Al Raha Beach a rentabilidade é de 6,65% e 5,46%, respetivamente. As habitações económicas na comunidade de Al Reef apresentam uma rentabilidade de 8,04%, em Masdar de 7,31% e em Al Ghadeer de 7,14%. A rentabilidade mais alta das vivendas económicas é registada na zona de Hydra Village, com 6,78%. Entre as mansões de luxo, a comunidade de Al Raha Gardens lidera, com uma rentabilidade de 6,04%.
Os preços dos imóveis em Abu Dhabi tendem a aumentar, tornando o investimento em habitação ainda mais rentável. Para 2023, o custo dos apartamentos de luxo aumentou 13%.
É mais rentável comprar um imóvel nos EAU, mais especificamente em Abu Dhabi, durante a fase de construção. Após a conclusão, os apartamentos ou vivendas podem ser vendidos a preços mais elevados, com um aumento de 20% a 30%, ou arrendados. Habitações em fase de construção e a preços acessíveis, podem ser encontradas nas comunidades Plaza by Reportage, Bloom Living e Reeman 1, enquanto as zonas de Yas Bay, City of Lights e Saadiyat Cultural District dispõem de apartamentos de luxo. Estão a ser construídas vivendas de luxo nas comunidades de Saadiyat Lagoons e Yas Acres, enquanto vivendas a preços acessíveis estão a ser desenvolvidas em Noya, ilha de Yas e Fay Al Reeman 2, em Al Shamkha.
Comprar um imóvel em Abu Dhabi
No nosso website, pode encontrar anúncios imobiliários de estúdios, apartamentos e vivendas em Abu Dhabi, Dubai e outras cidades dos EAU. Todos os dados e preços são atualizados regularmente. Os corretores estão disponíveis para fornecer informações adicionais sobre o imóvel à venda em Abu Dhabi escolhido e auxiliar no processo de aquisição.