EN
RU
DE
FR
ES
AR
Esales Property Limited
Realtyww InfoEmbarque numa viagem para adquirir o seu imóvel de sonho no Sunshine State, livre de problemas e com o serviço intuitivo do Global Properties. Com um catálogo de mais de 18721 listagens, incluindo apartamentos, casas, terrenos e espaços comerciais um pouco por todo o estado, os compradores podem escolher entre novos empreendimentos ou residências já usadas. Se está à procura de um espaço para construir é possível realizar uma transação direta com os construtores a taxas vantajosas.
Navegue sem esforço pelo nosso sistema de pesquisa intuitivo para identificar imóveis que vão de encontro às suas preferências. Obtenha informações sobre o custo dos imóveis na Flórida em várias moedas. Fale diretamente com os vendedores através da plataforma para saber detalhes específicos e negocie detalhes de aquisição.
Concerteza! Os cidadãos estrangeiros também podem ser proprietários de um apartamento, vivenda ou outro tipo de casa nos EUA, utilizando empréstimos de bancos locais ou fundos próprios para realizar a compra. Os imóveis podem ser registados tanto em nome individual como em nome de uma empresa privada.
- Preço mínimo: 200000 Dólares
- Preço Máximo: 274.5 Milhões de Dólares
- Área mínima: 140 m²
- Área máxima: 14 400 m²
De momento nos Estados Unidos da América não existe um programa específico para obter um visto de residência através do investimento imobiliário. No entanto, é possível obter um VISA de longa duração ao investir na economia local e criar um mínimo de 10 postos de trabalho. Mais ainda, as autorizações de residência estão disponíveis para vencedores da Lotaria de Green Cards, empregados de firmas nacionais e familiares de cidadãos americanos.
Alguns dos principais destinos para férias e/ou aquisição de propriedades na Flórida incluem:
- Miami: Reconhecida como um Hub de negócios internacional com um potencial de arrendamento significativo e praias de cortar a respiração. As áreas principais incluem: Brickell, Miami Beach e Coconut Grove;
- Orlando: Apresenta um setor turístico robusto, abundante em opções de entretenimento e preços de habitação em conta. Os bairros conhecidos incluem; Lake Nona, Dr Phillips e Winter Park;
- Tampa: Conhecida pelo seu mercado em franca expansão, a sua economia diversa, escolas com boa reputação e uma herança cultural vibrante. Entre as principais zonas encontram-se South Tampa, Hyde Park e Tampa Palms;
- Naples: Reconhecida pela qualidade de vida excecional, algumas das melhores praias dos EUA e instalações de golf fantásticas. As áreas notáveis incluem Old Naples, Pelican Bay e Marco Island;
- Jacksonville: Apresenta um custo de vida mais reduzido quando comparado com outras grandes cidades, terrenos vastos e um mercado florescente. Os bairros mais procurados incluem Mandarin, Riverside e Ponte Vedra Beach;
- Hollywood: Posicionado estrategicamente entre Fort Lauderdale e Miami, com a pitoresca Hollywood Beach Broadwalk ao longo do Oceano Atlântico. As áreas de maior destaque incluem Downtown Hollywood, Emerald Hills, Hollywood Lakes e North Beach.
Entre os tipos de imóveis mais comuns deste estado estão os apartamentos, os condomínios e as casas familiares. As residências para uma família normalmente têm áreas espaçosas com jardins ou relvados, terraços e, às vezes, piscinas.
As vivendas luxuosas junto ao mar continuam a ser altamente procuradas por compradores e investidores afluentes, mais particularmente em áreas muito desejadas como Miami Beach, Palm Beach e Naples. As vivendas costeiras têm, normalmente, acesso direto à praia, jardins amplos, piscinas privadas e outras comodidades de luxo.
Os condomínios, uma tipo específico de apartamento, garantem a posse de um espaço individual ao mesmo tempo que apresentam áreas comuns, detidas em conjunto com outros residentes. Estes complexos têm normalmente comodidades como piscinas, ginásios e parques infantis. A gestão das áreas comuns e o estabelecimento de regras ficam a cargo de associações de moradores que podem fazer cumprir o regulamento no que diz respeito a limitações relativas a animais, arrendamentos, entre outras.
O estado destaca-se como um dos destinos de investimento mais interessantes dos EUA devido a vários fatores de relevo:
- Rápido crescimento populacional;
- Setor turístico robusto;
- Mercado de arrendamento estável;
- Ambiente favorável para negócios com taxas baixas;
Certamente! Não é apenas a venda de imóveis na Flórida que se configura como uma opção lucrativa, arrendar também pode gerar lucros significativos por diversas razões:
- O clima quente da região, as praias deslumbrantes, as infraestruturas desenvolvidas e a não existência de taxas sobre lucro tornam o estado num local apelativo para expatriados à procura de opções de arrendamento a longo prazo;
- Imóveis em Miami, Orlando, Tampa e Key West são ideais para arrendamentos de curto prazo, com muitas habitações a gerarem lucros de 7 a 10%;
- Os investidores podem tirar partido de vários benefícios fiscais como deduções em empréstimos, despesas operacionais e de manutenção e/ou depreciação;
- Com o crescimento populacional e o desenvolvimento económico a alimentarem a procura habitacional, os preços dos imóveis na Flórida continuam a valorizar, permitindo aos investidores tomarem partido de oportunidades de revenda lucrativas no futuro.
Venda de imóveis na Flórida
Todas as transações residenciais no estado são realizadas através de uma corretora/imobiliária nos EUA. Uma vez que o comprador identifica um espaço em que tem interesse, o agente apresenta uma oferta e inicia as negociações com o vendedor para chegarem a um acordo mútuo sobre os termos do negócio, incluindo o preço e as condições de venda.
Depois disto é redigido um contrato com os detalhes da compra como por exemplo, o preço, a data oficial e outras obrigações contratuais. Por fim o imóvel passa por uma inspeção que tem que ser realizada por um inspetor qualificado por forma a avaliar a sua condição.
Nos casos que envolvem empréstimos, a transação passa para a fase de apreciação, onde o banco avalia o valor do imóvel à venda na Flórida para confirmar o montante emprestado.
A fase final é onde se processa toda a documentação, executa-se a transferência de fundos e a aquisição dos direitos de propriedade do imóvel nos EUA.
Normalmente os compradores são responsáveis por cobrir as despesas intermediárias como taxas legais, inspeções e despesas com as corretoras/imobiliárias nos EUA. Os vendedores são obrigados a liquidar contas pendentes e outras obrigações financeiras relacionadas com o imóvel.
Imóvel de investimento na Flórida
Comprar imóveis na Flórida para investimento apresenta diversas vantagens, incluindo:
- Resiliência face ao aumento das taxas de juro, demonstrando a adaptabilidade e constante potencial de crescimento da região;
- O crescimento do número de vendas imobiliárias no sul do estado previsto para o fim de 2024 é de 3% quando comparado com o ano anterior. Ao mesmo tempo, os preços continuam a aumentar de forma estável a 4%.
- Um afluxo considerável de população de outros estados, evidenciado pelo crescente número de cartas de condução. Apenas em 2023, foram trocadas 153,347 cartas, um aumento de 8.3% relativamente ao ano anterior.
- Um setor do turismo de sucesso que assegura um fluxo constante de visitantes durante todo o ano;
- Uma economia robusta suportada por vários setores, incluindo o turismo, a agricultura, a tecnologia, as finanças e a saúde.
- Crescimento estável do preço das habitações ao longo dos últimos 12 anos, oferecendo assim lucros fiáveis sobre valores investidos:
- O contínuo desenvolvimento da infraestrutura urbana, melhorando a qualidade de vida geral os residentes;
- A ausência de impostos sobre lucros individuais.
Para investidores que procuram uma abordagem mais prática à gestão do seu arrendamento, contratar uma empresa de gestão profissional é uma opção bastante viável. Estas firmas tratam de todos os aspetos da gestão de arrendamentos, desde procurar inquilinos à manutenção geral do imóvel, assegurando assim uma experiência de investimento sem sobressaltos.
Comprar imóvel na Flórida
O Global Properties é o local ideal para encontrar um apartamento nos EUA ou quem sabe, adquirir mesmo a sua casa de sonho. Quer esteja no mercado à procura de uma vivenda costeira, de uma casa charmosa nos subúrbios ou de um ativo de investimento lucrativo, a nossa plataforma simplifica a sua pesquisa. Com ofertas que cobrem o estado de uma ponta à outra, oriundas de diversos vendedores e empresas de construção, é fácil manter-se atualizado sobre as tendências do mercado e explorar as mais variadas opções até encontrar algo que se ajuste às suas necessidades e preferências.
A juntar às ofertas, encontra ainda artigos valiosos que cobrem diversos tópicos como a compra de casa, a mudança para os EUA e estratégias de investimento, tudo isto na nossa plataforma. Com informação atualizada regularmente, os utilizadores podem ficar a par das notícias mais recentes para poderem tomar decisões bem informadas na sua jornada rumo ao imóvel certo.