Imóveis à venda em Índia

No nosso site dispomos de mais de 64789 anúncios de construtoras e agências que lhe darão uma ajuda a efetuar um investimento bem-sucedido em imobiliário na Índia. Tem de decidir que tipo de imóvel quer adquirir: um terreno, uma superfície comercial ou apartamentos para habitação ou dar a arrendar. Pode pesquisar com maior detalhe recorrendo a filtros e organização dos resultados. Pode definir imensos critérios de seleção:

• cidade e bairro;
• distância até à costa e centro da cidade;
• tipologia do imóvel - primário ou secundário;
• número de quartos e casas de banho;
• infraestrutura do complexo;
• faixa de preços para as propriedades na Índia, etc.

Cada descrição tem um botão “Contacte-nos”. Clique no mesmo para mostrar o número de telefone e contactar o vendedor diretamente. Também pode enviar uma mensagem privada.

Os cidadãos estrangeiros podem deter imóveis na Índia sob certas condições. Os estrangeiros não residentes podem adquirir imobiliário na Índia, desde que cumpram com o requisito de residência: têm de ficar no país pelo menos 182 dias num ano fiscal. Porém, estão proibidos de deter terrenos agrícolas, terrenos de cultivo ou imóveis tipo fazenda a menos que obtenham permissão especial para tal. Além disso, os cidadãos estrangeiros não podem ser proprietários de imóveis com visto de turista; os mesmos devem ser portadores de um visto válido e cumprir com os critérios de residência para serem elegíveis para serem proprietários de imobiliário na Índia. Dependendo do tipo de posse do imóvel, como os detidos (próprios) ou arrendados, podem-se aplicar diferentes regras e restrições.

• Valor mínimo de um imóvel: 55717 € (escritório)
• Imóvel mais caro: 32,97 milhões de €

• Área mínima: 6 m².
• O imóvel com a maior área: 1459 m², a extensão dos terrenos pode alcançar 1000-2000 m².

De acordo com a legislação nacional, a compra de uma moradia, escritório ou habitação na Índia não constitui uma razão para obtenção de um visto de residência. Para residentes da CEI (Comunidade dos Estados Independentes) que se queiram mudar para o país e permanecer lá por tempo superior a meio ano, há várias opções para a legalização:

• contrato com um empregador local;
• formação;
• abrir um negócio ou investimento de 1,4 milhões.

Após 1 ano, o visto de residência é renovado, apenas necessita de confirmar o seu estado. Portadores de vistos de residência têm direito a comprar imobiliário, mas os cidadãos de alguns países precisarão adicionalmente de obter um visto especial.

Os cidadãos interessados em receber rendimentos de investimentos não se poderão candidatar para o visto de residência, mas podem escolher um fundo de investimento imobiliário fiável. Os fundos de investimento oferecem aos não residentes programas de diferentes durações quanto ao retorno financeiro, mas ao calcular os benefícios económicos, deverá ter em conta o imposto sobre a valorização do capital (10-25%).

A oportunidade de adquirir imóveis de investimento na Índia ou habitação para uso próprio surge imediatamente após o registo do visto de residência, caso esteja casado com um cidadão do país há 2 anos ou se tiver família indiana. Para obter um passaporte indiano necessitará de:

• viver no país há pelo menos 10 anos - em média, a cidadania por naturalização é concedida após 12 anos;
• se casar com um cidadão/cidadã do país;
• completar o processo de repatriação;
• conseguir um trabalho num gabinete governamental;
• fornecer ao governo serviços excecionais relacionados com o investimento direto.

Em qualquer um destes casos, é preciso que permaneça no país durante um ano sem sair do mesmo antes de se candidatar.

Na maioria das vezes, os migrantes escolhem imobiliário em Deli, Calcutá, Bombaim e Chennai para viver, tirar férias e lucrar com rendimentos imobiliários. Estas cidades têm potencial de investimento, infraestrutura estabelecida e também são os locais onde as construtoras e agências dispõem do maior número de imóveis para venda.

(Espaçosas) casas na Índia, bem como apartamentos em edifícios novos são bastante procurados por estrangeiros. As vivendas são escolhidas por quem vem com a família, com especial atenção dada à proximidade de escolas privadas, infantários, parques e também ao nível de segurança da zona. A maioria das casas tem um pátio, enquanto algumas mansões têm a sua própria piscina e jardim. Os apartamentos em complexos modernos são adquiridos por profissionais jovens que vêm trabalhar para a Índia Para eles, é importante viver com conforto e ter as regalias necessárias por perto, como ginásio, estacionamento, piscina, etc.

Investir numa casa, terreno, escritório, loja ou apartamento na Índia, caso seja responsável na escolha do imóvel e colabore diretamente com o vendedor, é uma excelente solução. As principais vantagens de comprar:

• crescimento estável do PIB - em 2023–2024 espera-se que cresça 6,8%;
• implementação ativa de tecnologias avançadas, simplificando a solução de questões burocráticas relacionadas com a compra e venda de imóveis para habitação e exploração comercial;
• preços dos imóveis na Índia (atrativos) - um apartamento T2 na Europa custará o mesmo que uma casa grande numa área de prestígio na Índia;
• desenvolvimento ativo do país como um grande centro de comércio e turismo;
• custo de vida moderado, especialmente se os rendimentos forem em dólares ou euros;
• natureza bela e intocada, bem como um enorme número de pontos de interesse.

No país, o preço dos imóveis e a renda dos mesmos está a crescer desproporcionadamente. Além disso, a mobilidade laboral apenas começou a crescer nos últimos 5-10 anos, por isso o senhorio não aufere lucros extraordinários. A média nacional é 3% ao ano depois da dedução de impostos e despesas de consumo (nalguns lugares, esse valor alcança os 4%). Por outro lado, a procura por casas e escritórios para arrendar está a crescer gradualmente, por isso há perspetivas de aumento de rendimento.